Bobigny — Seine-Saint-Denis (93)

Immobilier neuf à Bobigny (93) — Programmes 2026

Appartements neufs T1 à T5 à Bobigny : métro 5, tram T1, ligne 15 Est (2027-28), PTZ 2026 zone A bis, TVA 5,5% QPV, livraisons 2026-2028.

Achat appartement neuf à Bobigny : comparez les programmes 2026-2028, du T1 au T5, éligibles PTZ 2026 et frais de notaire réduits. Service 100 % gratuit, sans frais d'agence.

195k€À partir deT1 → T5TypologiesZone B1PTZ éligible

Bobigny : une ville en pleine transformation

Préfecture de la Seine-Saint-Denis, Bobigny (55 000 habitants) est à seulement 7 km de Paris. Cœur administratif et universitaire du département (Université Sorbonne Paris Nord), elle bénéficie d'une transformation urbaine majeure autour de la future gare de la ligne 15 Est.

Un marché immobilier neuf attractif

Le neuf à Bobigny se situe entre 4 300 € et 5 600 €/m², avec des T2 dès 195 000 €. La ville attire à la fois les primo-accédants, les fonctionnaires et les investisseurs visant la demande étudiante et hospitalière (CHU Avicenne).

L'effet Grand Paris Express

La future gare Bobigny–Pablo-Picasso de la ligne 15 Est du Grand Paris Express positionnera la ville comme un nœud stratégique du Grand Paris. Connexions directes vers Champigny, Rosny-Bois-Perrier et Saint-Denis Pleyel.

Accessibilité et qualité de vie

Métro 5, T1, RER E à proximité (Pantin/Bondy), bus, A3, A86. La ville accueille la préfecture, le tribunal, le CHU Avicenne et l'université Sorbonne Paris Nord — autant de pôles générant une demande locative très forte.

Un développement urbain maîtrisé

Vaste programme de renouvellement autour du Centre-Ville et du quartier de l'Hôtel de Ville, avec construction de logements neufs, bureaux et équipements. Présence active de Nexity, Bouygues, Cogedim, Eiffage et Demathieu Bard.

Les meilleurs quartiers

Centre-Ville / Hôtel de Ville (proche métro 5 et future GPE), Pablo-Picasso (renouvellement urbain) et Édouard-Vaillant.

Pourquoi acheter à Bobigny ?

Prix accessibles

À partir de 4 300 €/m², très compétitif pour la première couronne parisienne.

Fort potentiel de valorisation

Avec le Grand Paris Express et la rénovation urbaine, plus-value anticipée significative à horizon 2030.

Primo-accédants & investisseurs

Zone B1 éligible PTZ, TVA 5,5 % en ANRU, LMNP : une fiscalité optimisée pour tous les profils.

Connectée au Grand Paris

Métro 5 (Bobigny–Pablo-Picasso), tramway T1, RER E à proximité, nombreuses lignes de bus, accès A3 / A86.

Logements RE 2020

Tous les programmes neufs respectent la dernière norme environnementale : faibles charges, confort optimal.

Garanties constructeur

Décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage : achetez l'esprit serein.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un logement neuf à Bobigny en 2026 ?

Entre 4 300 € et 5 600 €/m². T2 dès 195 000 €, T3 dès 280 000 €.

Bobigny est-elle un bon investissement immobilier ?

Oui : 7 km de Paris, métro 5, T1, future ligne 15 Est, demande locative étudiante et hospitalière soutenue.

Quels avantages fiscaux à Bobigny ?

PTZ 2026, TVA 5,5 % en ANRU/QPV, LMNP, exonération taxe foncière 2 ans, frais de notaire réduits.

Quelle rentabilité locative à Bobigny ?

Entre 5,1 % et 6,0 % brut. La forte demande étudiante (Sorbonne Paris Nord) sécurise les locations.

Quels sont les meilleurs quartiers de Bobigny pour acheter ?

Centre-Ville / Hôtel de Ville, Pablo-Picasso et Édouard-Vaillant.

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