Et si votre loyer devenait votre mensualité d'achat ?
Vous payez déjà chaque mois pour vous loger. Voyons ensemble ce que ce même budget pourrait représenter en tant que propriétaire d'un logement neuf — avec 3 villes concrètes adaptées à votre situation.
📐 Méthodologie de calcul (transparence totale)Loyer perdu : somme cumulée loyer + charges payés depuis votre entrée en location, indexée selon l'IRL moyen ≈ 2 %/an (lissage 2015-2024). Les loyers passés sont donc inférieurs à votre loyer actuel.
Capacité d'emprunt : capital empruntable sur 25 ans à TAEG 3,8 % (taux moyen marché 2026 hors PTZ) pour une mensualité égale à votre loyer + charges actuels.
Mensualité par ville : calculée sur le prix "à partir de" du programme le moins cher de chaque ville, mêmes paramètres crédit. À ne pas confondre avec une simulation bancaire personnalisée.
⚠️ Ce calculateur est un outil pédagogique, pas un conseil en investissement. Les résultats sont indicatifs.
Comment ça marche
Renseignez votre loyer mensuel actuel, vos charges mensuelles et votre durée de location. Vous pouvez également indiquer votre ville afin de situer votre réflexion en Île-de-France. L'outil fournit un premier aperçu des sommes consacrées à la location, puis vous propose de poursuivre vers le résultat détaillé après saisie de vos coordonnées. Utilisez des montants cohérents avec votre situation actuelle pour éviter de comparer un budget locatif incomplet à une mensualité d'achat.
Le calcul réunit ensuite plusieurs lectures : les dépenses locatives cumulées, une capacité d'emprunt indicative et des rapprochements avec les prix de programmes dans les villes proposées. La méthodologie affichée sous l'outil précise les hypothèses utilisées pour reconstituer les loyers passés et estimer un financement. Ces hypothèses sont communes au calcul ; elles ne proviennent pas d'une offre bancaire personnalisée. Le guide pour préparer votre capacité d'emprunt permet d'aller plus loin.
Comment interpréter votre résultat
Le cumul des loyers et charges rend visible le poids de votre dépense de logement dans le temps. Il ne signifie pas que cette somme aurait pu être intégralement transformée en patrimoine. Une location vous a permis de vous loger ; un achat comporte aussi des dépenses et un financement à examiner. Le bon usage du résultat consiste à ouvrir une comparaison, sans conclure automatiquement qu'acheter serait préférable dans toutes les situations.
La capacité d'emprunt et le capital amorti illustrent des mécanismes distincts : le montant finançable n'est pas le capital déjà remboursé. Les propositions de villes reposent par ailleurs sur des prix de départ, pas sur le prix garanti d'un logement répondant à tous vos critères. Avant de retenir une enveloppe, ajoutez à votre réflexion les frais d'acquisition dans le neuf, les charges futures et l'épargne à préserver après votre installation.
Questions fréquentes
Mon loyer peut-il devenir exactement ma mensualité ?
Le calculateur utilise votre budget locatif comme point de comparaison, mais une banque doit examiner vos revenus, vos charges et vos engagements. Une mensualité d'achat ne résume pas non plus toutes les dépenses d'un propriétaire. Faites établir un budget complet avant de fixer un objectif de remboursement.
Les logements suggérés sont-ils tous accessibles avec mon budget ?
Les villes proposées donnent des pistes à partir des données de prix du site. Elles ne valent ni réservation ni validation bancaire. Le prix d'un lot dépend du logement effectivement disponible et de ses caractéristiques. Confrontez les suggestions à vos critères et à un financement confirmé avant de vous engager.
Comment prolonger cette comparaison avec les aides ?
Consultez le parcours PTZ pour explorer votre financement et les conditions associées. Le résultat du calculateur de loyer ne suffit pas à établir votre droit à une aide. Pour un achat sur plan, préparez aussi les étapes grâce au guide pratique de la VEFA.