Immobilier neuf en Île-de-France
Explorez les meilleures opportunités d'achat dans le neuf en première et grande couronne. Prix dès 159 000 €, zones PTZ 2026, gares du Grand Paris Express et rendements locatifs jusqu'à 6,4 %.
Filtrer le catalogue par budget et départementHauts-de-Seine (92) — Listing complet des villes
Première couronne ouest : La Défense, RER A/E (Eole), futures lignes 15 et 18 du Grand Paris Express, marché premium et patrimonial.
Boulogne-Billancourt
2 km de Paris · Zone Abis
Dès 395k€ · Rendement 3,2 à 4,1 %Métro 9 (Marcel SembatLe neuf à Boulogne se négocie entre 8 200 € et 10 500 €/m² selon les quartiers (Pont de Sèvres, Trapèze, Marcel Sembat).
Voir les programmes neufs à Boulogne →Issy-les-Moulineaux
3 km de Paris · Zone Abis
Dès 365k€ · Rendement 3,4 à 4,3 %Métro 12 (Mairie d'IssyLe neuf à Issy se négocie entre 7 800 € et 9 800 €/m² selon les quartiers (Val de Seine, Corentin Celton, Forum).
Voir les programmes neufs à Issy →Courbevoie
5 km de Paris · Zone Abis
Dès 340k€ · Rendement 3,5 à 4,4 %RER A (La Défense / Esplanade)Le neuf à Courbevoie se négocie entre 7 200 € et 9 200 €/m² selon les quartiers (Faubourg de l'Arche, Becon, Cœur de Ville).
Voir les programmes neufs à Courbevoie →Nanterre
8 km de Paris · Zone Abis
Dès 295k€ · Rendement 3,8 à 4,7 %RER A (Nanterre-PréfectureLe neuf à Nanterre se négocie entre 6 400 € et 8 200 €/m² selon les quartiers (Université, Préfecture, La Folie).
Voir les programmes neufs à Nanterre →Asnières-sur-Seine
5 km de Paris · Zone Abis
Dès 310k€ · Rendement 3,7 à 4,6 %Métro 13 (Les AgnettesLe marché du neuf à Asnières oscille entre 6 800 € et 9 200 €/m² selon le quartier, avec une décote de 20 à 30 % par rapport à Levallois-Perret ou Neuilly-sur-Seine voisins.
Voir les programmes neufs à Asnières →Rueil-Malmaison
12 km de Paris · Zone Abis
Dès 325k€ · Rendement 3,5 à 4,4 %RER A (Rueil-Malmaison)Le neuf à Rueil se négocie entre 6 900 € et 8 800 €/m² selon les quartiers (Centre, Plaine Gare, Bois Préau).
Voir les programmes neufs à Rueil →Clichy
1 km de Paris · Zone Abis
Dès 315k€ · Rendement 3,6 à 4,4 %Métro 13 (Mairie de ClichyLe marché du neuf à Clichy oscille entre 8 200 € et 10 400 € le m², soit un décote de 15 à 25 % par rapport au 17e arrondissement voisin.
Voir les programmes neufs à Clichy →Levallois-Perret
0 km de Paris · Zone Abis
Dès 385k€ · Rendement 3,2 à 4,0 %Métro 3 (Anatole FranceMarché premium : entre 9 800 € et 12 400 €/m² dans le neuf, prix tirés par la rareté foncière.
Voir les programmes neufs à Levallois →Antony
10 km de Paris · Zone A
Dès 265k€ · Rendement 4,1 à 4,9 %RER B (AntonyLe marché du neuf à Antony évolue entre 5 800 € et 7 400 €/m², soit -25 % par rapport à Sceaux ou Bourg-la-Reine.
Voir les programmes neufs à Antony →Châtenay-Malabry
11 km de Paris · Zone A
Dès 245k€ · Rendement 4,2 à 5,0 %Bus en site propre vers RER B (RobinsonMarché du neuf compris entre 5 400 € et 6 900 €/m².
Voir les programmes neufs à Châtenay-Malabry →Seine-Saint-Denis (93) — Listing complet des villes
Première couronne nord-est : prix accessibles, Grand Paris Express, NPNRU, rendements jusqu'à 6,1 %.
Le Blanc-Mesnil
12 km de Paris · Zone B1
Dès 199k€ · Rendement 5,2 à 6,1 %RER B (gares de Drancy / Le Blanc-Mesnil)Le marché de l'immobilier neuf au Blanc-Mesnil affiche des prix particulièrement compétitifs pour la première couronne parisienne.
Voir les programmes neufs à Blanc-Mesnil →Aulnay-sous-Bois
15 km de Paris · Zone B1
Dès 189k€ · Rendement 5,3 à 6,2 %RER B (gare d'Aulnay-sous-Bois — 22 min de ChâteletLe marché du neuf à Aulnay-sous-Bois affiche des prix entre 4 100 € et 5 400 €/m² selon le quartier — soit 40 à 45 % moins cher que la moyenne francilienne et -25 % vs Drancy ou Le Bourget voisins.
Voir les programmes neufs à Aulnay-sous-Bois →Drancy
8 km de Paris · Zone B1
Dès 210k€ · Rendement 5,0 à 5,9 %RER B (gare de Drancy)Le neuf à Drancy se négocie entre 4 500 € et 5 800 €/m².
Voir les programmes neufs à Drancy →Bobigny
7 km de Paris · Zone B1
Dès 195k€ · Rendement 5,1 à 6,0 %Métro 5 (Bobigny–Pablo-Picasso)Le neuf à Bobigny se situe entre 4 300 € et 5 600 €/m², avec des T2 dès 195 000 €.
Voir les programmes neufs à Bobigny →Aubervilliers
5 km de Paris · Zone Abis
Dès 229k€ · Rendement 4,5 à 5,4 %Métro 7 (Aubervilliers–Pantin–Quatre-CheminsLe marché du neuf à Aubervilliers s'établit entre 5 200 € et 6 800 €/m² selon le quartier — soit 30 à 40 % moins cher que Paris 19ᵉ voisin (~9 500 €/m²) et -15 % vs Saint-Denis Pleyel.
Voir les programmes neufs à Aubervilliers →Saint-Denis
6 km de Paris · Zone Abis
Dès 239k€ · Rendement 4,4 à 5,3 %Métro 13Le neuf à Saint-Denis évolue entre 5 400 € et 7 000 €/m².
Voir les programmes neufs à Saint-Denis →Pantin
3 km de Paris · Zone Abis
Dès 259k€ · Rendement 4,2 à 5,2 %Métro 5 (Église de PantinLe neuf à Pantin se négocie entre 5 800 € et 7 500 €/m² (T2 dès 259 000 €).
Voir les programmes neufs à Pantin →Noisy-le-Grand
16 km de Paris · Zone B1
Dès 215k€ · Rendement 4,8 à 5,7 %RER A (Noisy-le-Grand–Mont d'EstLe neuf à Noisy-le-Grand se négocie entre 4 600 € et 5 900 €/m² (T2 dès 215 000 €).
Voir les programmes neufs à Noisy-le-Grand →Romainville
5 km de Paris · Zone Abis
Dès 229k€ · Rendement 4,8 à 5,7 %Métro 11 (prolongement vers Rosny-Bois-Perrier ouvert en 2024 : stations Mairie des LilasLe marché du neuf à Romainville affiche entre 5 200 € et 6 600 €/m², un positionnement très attractif (-30 % vs Les Lilas).
Voir les programmes neufs à Romainville →Bagnolet
0 km de Paris · Zone Abis
Dès 239k€ · Rendement 4,5 à 5,4 %Métro 3 (GallieniLe neuf à Bagnolet : entre 5 600 € et 7 100 €/m², soit -35 % vs Paris 20e et -15 % vs Montreuil.
Voir les programmes neufs à Bagnolet →Bondy
10 km de Paris · Zone B1
Dès 195k€ · Rendement 5,1 à 6,0 %RER E (gare de BondyLe marché du neuf à Bondy se négocie entre 4 100 € et 5 300 €/m², soit 35 à 45 % en dessous de la moyenne francilienne (7 000 €/m²).
Voir les programmes neufs à Bondy →Montreuil
0 km (limitrophe 20e) de Paris · Zone Abis
Dès 275k€ · Rendement 3,9 à 4,7 %Métro 9 (Mairie de MontreuilLe marché du neuf à Montreuil oscille entre 6 200 € et 7 800 €/m² selon le quartier.
Voir les programmes neufs à Montreuil →Rosny-sous-Bois
9 km de Paris · Zone A
Dès 229k€ · Rendement 4,3 à 5,1 %RER E (Rosny-Bois-PerrierLe neuf à Rosny oscille entre 5 100 € et 6 200 €/m².
Voir les programmes neufs à Rosny →Sevran
18 km de Paris · Zone B1
Dès 189k€ · Rendement 5,3 à 6,2 %RER B (Sevran-BeaudottesLe neuf à Sevran démarre à 189 000 € pour un T2 RE 2020, soit 3 900 à 4 900 €/m².
Voir les programmes neufs à Sevran →Stains
11 km de Paris · Zone Abis
Dès 199k€ · Rendement 5,0 à 5,9 %Tramway T11 Express (Stains-CerisaieLe neuf à Stains oscille entre 4 100 € et 5 000 €/m².
Voir les programmes neufs à Stains →Épinay-sur-Seine
10 km de Paris · Zone Abis
Dès 209k€ · Rendement 4,8 à 5,7 %RER C (Épinay-sur-Seine)Le neuf à Épinay oscille entre 4 300 € et 5 200 €/m².
Voir les programmes neufs à Épinay →Livry-Gargan
15 km de Paris · Zone B1
Dès 215k€ · Rendement 4,5 à 5,3 %Tramway T4 (GarganLe neuf à Livry-Gargan oscille entre 4 400 € et 5 400 €/m².
Voir les programmes neufs à Livry-Gargan →Noisy-le-Sec
8 km de Paris · Zone Abis
Dès 229k€ · Rendement 4,7 à 5,5 %RER E (Noisy-le-Sec)Le neuf à Noisy-le-Sec oscille entre 4 700 € et 5 700 €/m².
Voir les programmes neufs à Noisy-le-Sec →Val-de-Marne (94) — Listing complet des villes
Sud-est parisien : ligne 15 Sud, métros 7/8/14 prolongée, cadre de vie résidentiel et hubs GPE.
Créteil
12 km de Paris · Zone Abis
Dès 245k€ · Rendement 4,5 à 5,4 %Métro 8 (Créteil-PréfectureLe neuf à Créteil se négocie entre 5 100 € et 6 600 €/m² (T2 dès 245 000 €).
Voir les programmes neufs à Créteil →Vitry-sur-Seine
8 km de Paris · Zone Abis
Dès 229k€ · Rendement 4,7 à 5,6 %RER C (Vitry-sur-SeineLe neuf à Vitry se négocie entre 4 900 € et 6 400 €/m² (T2 dès 229 000 €).
Voir les programmes neufs à Vitry →Champigny-sur-Marne
12 km de Paris · Zone B1
Dès 215k€ · Rendement 4,8 à 5,7 %RER A (Champigny)Le neuf à Champigny se négocie entre 4 700 € et 6 100 €/m² (T2 dès 215 000 €).
Voir les programmes neufs à Champigny →Ivry-sur-Seine
4 km de Paris · Zone Abis
Dès 265k€ · Rendement 4,3 à 5,2 %Métro 7 (Pierre et Marie CurieLe neuf à Ivry se négocie entre 5 600 € et 7 200 €/m² (T2 dès 265 000 €).
Voir les programmes neufs à Ivry →Villejuif
8 km de Paris · Zone Abis
Dès 255k€ · Rendement 4,4 à 5,3 %Métro 7 (Villejuif–Louis-AragonLe neuf à Villejuif se négocie entre 5 400 € et 6 900 €/m² (T2 dès 255 000 €).
Voir les programmes neufs à Villejuif →Maisons-Alfort
8 km de Paris · Zone Abis
Dès 275k€ · Rendement 4,2 à 5,1 %Métro 8 (Maisons-Alfort–StadeLe neuf à Maisons-Alfort se négocie entre 5 700 € et 7 100 €/m² (T2 dès 275 000 €).
Voir les programmes neufs à Maisons-Alfort →Cachan
5 km de Paris · Zone A
Dès 259k€ · Rendement 4,2 à 5,0 %RER B (Arcueil-CachanLe neuf à Cachan : 5 800 € à 7 200 €/m².
Voir les programmes neufs à Cachan →Fontenay-sous-Bois
8 km de Paris · Zone Abis
Dès 275k€ · Rendement 4,1 à 4,9 %RER A (Fontenay-sous-BoisLe neuf à Fontenay-sous-Bois : 6 000 € à 7 500 €/m².
Voir les programmes neufs à Fontenay-sous-Bois →Le Kremlin-Bicêtre
0 km de Paris · Zone Abis
Dès 295k€ · Rendement 3,8 à 4,5 %Métro 7 (Le Kremlin-BicêtreLe neuf au Kremlin-Bicêtre : 6 800 € à 8 400 €/m².
Voir les programmes neufs à Kremlin-Bicêtre →Charenton-le-Pont
0 km de Paris · Zone Abis
Dès 299k€ · Rendement 3,7 à 4,4 %Métro 8 (Charenton-ÉcolesLe neuf à Charenton : 6 900 € à 8 600 €/m².
Voir les programmes neufs à Charenton →Seine-et-Marne (77) — Listing complet des villes
Grande couronne est : prix très accessibles dès 159 000 €, RER A/E, Transilien P/R, rendements jusqu'à 6,4 %.
Chelles
18 km de Paris · Zone B1
Dès 199k€ · Rendement 5,0 à 5,9 %RER E (Chelles-Gournay)Le neuf à Chelles se négocie entre 4 200 € et 5 500 €/m² (T2 dès 199 000 €).
Voir les programmes neufs à Chelles →Meaux
40 km de Paris · Zone B2
Dès 159k€ · Rendement 5,5 à 6,4 %Transilien P (Meaux)Le neuf à Meaux se négocie entre 3 400 € et 4 500 €/m² (T2 dès 159 000 €).
Voir les programmes neufs à Meaux →Melun
45 km de Paris · Zone B1
Dès 169k€ · Rendement 5,3 à 6,2 %RER D (Melun)Le neuf à Melun se négocie entre 3 600 € et 4 700 €/m² (T2 dès 169 000 €).
Voir les programmes neufs à Melun →Torcy
23 km de Paris · Zone B1
Dès 185k€ · Rendement 5,1 à 6,0 %RER A (Torcy)Le neuf à Torcy se négocie entre 3 900 € et 5 100 €/m² (T2 dès 185 000 €).
Voir les programmes neufs à Torcy →Serris
32 km de Paris · Zone B1
Dès 215k€ · Rendement 4,8 à 5,7 %RER A (Val d'Europe)Le neuf à Serris se négocie entre 4 500 € et 5 700 €/m² (T2 dès 215 000 €).
Voir les programmes neufs à Serris →Bussy-Saint-Georges
27 km de Paris · Zone B1
Dès 205k€ · Rendement 4,9 à 5,8 %RER A (Bussy-Saint-Georges)Le neuf à Bussy-Saint-Georges se négocie entre 4 300 € et 5 500 €/m² (T2 dès 205 000 €).
Voir les programmes neufs à Bussy →Pontault-Combault
23 km de Paris · Zone B1
Dès 189k€ · Rendement 5,0 à 5,9 %RER E (Émerainville-Pontault-Combault)Le neuf à Pontault-Combault : 3 900 € à 5 100 €/m², parmi les meilleurs rapports qualité-prix d'Île-de-France.
Voir les programmes neufs à Pontault-Combault →Lagny-sur-Marne
27 km de Paris · Zone B1
Dès 199k€ · Rendement 4,9 à 5,8 %Transilien P (Lagny-ThorignyLe neuf à Lagny-sur-Marne : 4 100 € à 5 300 €/m².
Voir les programmes neufs à Lagny →Noisiel
20 km de Paris · Zone B1
Dès 195k€ · Rendement 5,0 à 5,9 %RER A (NoisielLe neuf à Noisiel : 4 000 € à 5 200 €/m².
Voir les programmes neufs à Noisiel →Roissy-en-Brie
25 km de Paris · Zone B1
Dès 185k€ · Rendement 5,1 à 6,0 %RER E (Roissy-en-BrieLe neuf à Roissy-en-Brie : 3 800 € à 5 000 €/m², parmi les plus accessibles d'Île-de-France.
Voir les programmes neufs à Roissy-en-Brie →Explorer l'immobilier neuf ville par ville
Investir en proche couronne (93 / 94)
Les villes les plus proches de Paris offrent des rendements solides et un fort potentiel de valorisation. Découvrez les programmes neufs à Pantin, investir à Ivry-sur-Seine, ou explorez le futur hub GPE de Villejuif.
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Pour les primo-accédants éligibles au PTZ 2026, Meaux propose des appartements neufs dès 159 000 €, Melun dès 169 000 € et Aulnay-sous-Bois dès 189 000 €.
Profiter du Grand Paris Express
Les futures lignes 15, 16 et 17 redessinent la carte de l'investissement. Champigny-sur-Marne, futur hub 15 Sud + 15 Est, Noisy-le-Grand sur la ligne 15 Sud et Chelles sur la future ligne 16 concentrent l'attention des investisseurs.
Cadre de vie et grande couronne
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