Achat appartement neuf en Seine-Saint-Denis (93)
Comparez les programmes immobiliers neufs 2026-2028 dans les 20+ villes du 93 : du T1 au T5, dès 195 000 €, éligibles PTZ 2026 (jusqu'à 50 %) et TVA réduite 5,5 % en zone ANRU.
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195k€T2 dès-30k€TVA 5,5 %50 %PTZ financéPourquoi acheter un appartement neuf en Seine-Saint-Denis en 2026 ?
Le 93 concentre les meilleurs ratios prix / accessibilité Paris d'Île-de-France, boosté par le Grand Paris Express et les zones ANRU à TVA 5,5 %.
Grand Paris Express 2027-2030
Lignes 15, 16 et prolongements M11, M12, M14 : 30 nouvelles gares en 93, valorisation attendue +15 à +25 % sur les programmes neufs livrés avant 2028.
TVA 5,5 % en zone ANRU
Beaucoup de programmes neufs en 93 (Bondy, Stains, Aulnay, Sevran, Saint-Denis…) sont en QPV ou périmètre ANRU 300 m : économie immédiate ~30 000 € sur un T3.
PTZ 2026 jusqu'à 50 %
Zone A bis (Saint-Denis, Saint-Ouen, Montreuil…) et B1 (reste du 93) : PTZ jusqu'à 50 % sans intérêts pour les primo-accédants. Guide complet.
Achat appartement neuf : toutes les villes du 93
Triées par prix de départ. Cliquez sur une ville pour voir les programmes neufs disponibles.
Achat neuf à Aulnay-sous-Bois
Zone B1189k€— 4 100 € à 5 400 €/m²RER B (gare d'Aulnay-sous-Bois — 22 min de Châtelet, 18 min de Gare du Nord), RER B branche K6/K9, Tzen 4 (depuis 2024, en site propre vers Clichy-sous-Bois), plus de 20 lignes de bus (RATP + Aéroports), accès direct A1, A3, A104 Francilienne et N2.
Voir les programmesAchat neuf à Sevran
Zone B1189k€— 3 900 € à 4 900 €/m²RER B (Sevran-Beaudottes, Sevran-Livry), futur métro 16 du Grand Paris Express (Sevran-Beaudottes, Sevran-Livry — 2027), accès A3 et A104.
Voir les programmesAchat neuf à Bobigny
Zone B1195k€— 4 300 € à 5 600 €/m²Métro 5 (Bobigny–Pablo-Picasso), tramway T1, RER E à proximité, nombreuses lignes de bus, accès A3 / A86.
Voir les programmesAchat neuf à Bondy
Zone B1195k€— 4 100 € à 5 300 €/m²RER E (gare de Bondy, 12 min Magenta), tramway T4 (Bondy ↔ Aulnay-sous-Bois), nombreuses lignes de bus, accès direct A3 et A86.
Voir les programmesAchat neuf à Le Blanc-Mesnil
Zone B1199k€— 4 200 € à 5 500 €/m²RER B (gares de Drancy / Le Blanc-Mesnil), nombreuses lignes de bus, accès direct A1, A3 et Francilienne.
Voir les programmesAchat neuf à Stains
Zone Abis199k€— 4 100 € à 5 000 €/m²Tramway T11 Express (Stains-Cerisaie, Pierrefitte-Stains), RER D Pierrefitte-Stains à proximité, futur métro 16 (Stains/La Courneuve — 2027), accès A1 et A86.
Voir les programmesAchat neuf à Épinay-sur-Seine
Zone Abis209k€— 4 300 € à 5 200 €/m²RER C (Épinay-sur-Seine), RER D (Épinay-Villetaneuse), tramway T8 (Épinay-Orgemont, Marché de Saint-Denis), tramway T11 Express (Épinay-Villetaneuse), accès A1 et A86.
Voir les programmesAchat neuf à Drancy
Zone B1210k€— 4 500 € à 5 800 €/m²RER B (gare de Drancy), tramway T1, nombreuses lignes de bus, accès rapide A1, A3 et A86.
Voir les programmesAchat neuf à Noisy-le-Grand
Zone B1215k€— 4 600 € à 5 900 €/m²RER A (Noisy-le-Grand–Mont d'Est, Noisy-Champs), RER E (Noisy-le-Grand), nombreuses lignes de bus, A4.
Voir les programmesAchat neuf à Livry-Gargan
Zone B1215k€— 4 400 € à 5 400 €/m²Tramway T4 (Gargan, Lycée Henri Sellier, Maison Blanche), RER B Sevran-Livry à proximité, futur métro 16 GPE Sevran-Livry (2027), accès A3 et N3.
Voir les programmesAchat neuf à Aubervilliers
Zone Abis229k€— 5 200 € à 6 800 €/m²Métro 7 (Aubervilliers–Pantin–Quatre-Chemins, Fort d'Aubervilliers), Métro 12 prolongé en 2022 (Aimé Césaire, Mairie d'Aubervilliers), Tramway T3b (Porte de la Villette à 5 min), RER B et RER E à proximité (La Plaine–Stade de France, Pantin), nombreuses lignes de bus, accès direct A86, A1 et boulevard périphérique (Porte de la Villette à 1 km).
Voir les programmesAchat neuf à Romainville
Zone Abis229k€— 5 200 € à 6 600 €/m²Métro 11 (prolongement vers Rosny-Bois-Perrier ouvert en 2024 : stations Mairie des Lilas, Romainville, Montreuil-Hôpital), Tramway T1, bus 105/129, accès A3 et A86.
Voir les programmesAchat neuf à Rosny-sous-Bois
Zone A229k€— 5 100 € à 6 200 €/m²RER E (Rosny-Bois-Perrier, Rosny-sous-Bois), métro 11 prolongée terminus Rosny-Bois-Perrier (2024-2026), futur métro 15 Est (2030), accès A3 et A86.
Voir les programmesAchat neuf à Noisy-le-Sec
Zone Abis229k€— 4 700 € à 5 700 €/m²RER E (Noisy-le-Sec), tramway T1 (Noisy-le-Sec RER, Petit Noisy), tramway T4 (Gare de Noisy-le-Sec), futur métro 15 Est (Bondy/Pont-de-Bondy 2030), accès A3 et A86.
Voir les programmesAchat neuf à Saint-Denis
Zone Abis239k€— 5 400 € à 7 000 €/m²Métro 13, RER B (La Plaine–Stade de France), RER D (Saint-Denis), tramways T1, T5, T8, gare TGV Saint-Denis–Stade de France.
Voir les programmesAchat neuf à Bagnolet
Zone Abis239k€— 5 600 € à 7 100 €/m²Métro 3 (Gallieni, terminus, gare routière internationale), Métro 9 à proximité (Robespierre), Tramway T3b (Adrienne Bolland), accès A3 et périphérique Porte de Bagnolet.
Voir les programmesAchat neuf à Pantin
Zone Abis259k€— 5 800 € à 7 500 €/m²Métro 5 (Église de Pantin, Hoche, Bobigny–Pantin–Raymond Queneau), RER E (Pantin), tramway T3b (Porte de Pantin), nombreux bus.
Voir les programmesAchat neuf à Montreuil
Zone Abis275k€— 6 200 € à 7 800 €/m²Métro 9 (Mairie de Montreuil, Croix de Chavaux, Robespierre), métro 11 prolongée jusqu'à Rosny Bois-Perrier, tramway T1 prévu, accès A3 et périphérique Porte de Montreuil.
Voir les programmesCombien pouvez-vous emprunter pour acheter neuf en 93 ?
Salaire net2 500 €/moisCapacité d'emprunt~195 000 €T2 à Sevran, Bondy, Stains
Salaire net3 500 €/moisCapacité d'emprunt~265 000 €T3 à Drancy, Aulnay, Le Blanc-Mesnil
Salaire net5 000 €/moisCapacité d'emprunt~380 000 €T3/T4 à Montreuil, Saint-Ouen, Pantin
Estimations sur 25 ans, taux 3,5 %, 35 % d'endettement, PTZ inclus. Affinez votre simulation.
Pour aller plus loin
Devenir propriétaire en Seine-Saint-DenisLigne 16 Grand Paris Express en 93Guide PTZ 2026 completTVA 5,5 % : calculer mon économieConditions PTZ 2026 détailléesCalculer ma capacité d'empruntQuestions fréquentes
Quel est le prix d'un appartement neuf en Seine-Saint-Denis (93) en 2026 ?
Les prix au m² du neuf en Seine-Saint-Denis varient de 3 900 €/m² (Sevran, Stains) à 6 200 €/m² (Montreuil, Saint-Ouen). Compter en moyenne 4 500 €/m² pour un T2 et 4 800 €/m² pour un T3. Un T2 neuf démarre autour de 195 000 € à Bondy ou Sevran et atteint 295 000 € à Montreuil.
Comment financer un achat appartement neuf en 93 ?
Trois leviers cumulables en 2026 : (1) le PTZ 2026 zone A bis ou B1 finance jusqu'à 50 % du prix sans intérêts pour les primo-accédants, (2) la TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % en zone ANRU (économie ~30 000 €), (3) les frais de notaire réduits à 2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien. Un primo-accédant avec 30 000 € d'apport peut acheter un T2 neuf en 93 dès 1 050 €/mois.
Quelles villes du 93 sont les plus intéressantes pour acheter neuf ?
Pour le rapport qualité-prix : Sevran, Bondy, Aulnay-sous-Bois et Le Blanc-Mesnil (dès 199 000 €) avec future ligne 16 du Grand Paris Express en 2027. Pour la proximité Paris : Saint-Ouen, Saint-Denis et Montreuil (déjà desservis par M13, M14 et M9). Pour le potentiel de valorisation : Stains, Épinay-sur-Seine et Bobigny (hubs Grand Paris Express en 2027-2030).
Le PTZ 2026 s'applique-t-il à l'achat d'un appartement neuf en Seine-Saint-Denis ?
Oui. Toutes les villes du 93 sont éligibles au PTZ 2026 : zone A bis pour Saint-Denis, Saint-Ouen, Montreuil, Aubervilliers, Pantin (jusqu'à 50 % financés), et zone B1 pour les autres villes du département (jusqu'à 40-50 % selon la tranche de revenus). Le bien doit être neuf RE 2020 et constituer votre résidence principale.
Quelle est la différence entre achat neuf et ancien en Seine-Saint-Denis ?
L'achat neuf en 93 coûte 10-15 % plus cher au m² que l'ancien, mais cet écart est largement compensé par : frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux, garantie décennale, performance énergétique RE 2020 (factures divisées par 3), TVA 5,5 % en zone ANRU, PTZ 2026 jusqu'à 50 %. Sur 10 ans, le neuf est généralement plus rentable que l'ancien à rénover.