Le Kremlin-Bicêtre — Val-de-Marne (94)

Immobilier neuf au Le Kremlin-Bicêtre (94) — Programmes 2026

Appartements neufs au Kremlin-Bicêtre : M7 frontière Paris 13, hub hospitalier, PTZ 2026 zone A, RE 2020, livraisons 2026-2028.

Achat appartement neuf à Le Kremlin-Bicêtre : comparez les programmes 2026-2028, du T1 au T5, éligibles PTZ 2026 et frais de notaire réduits. Service 100 % gratuit, sans frais d'agence.

295k€À partir deT1 → T5TypologiesZone AbisPTZ éligible

Le Kremlin-Bicêtre : une ville en pleine transformation

Le Kremlin-Bicêtre, 27 000 habitants, est une ville frontalière de Paris (13e) au sud. Desservie par la ligne 7 du métro (terminus), elle abrite l'un des plus grands hôpitaux d'Île-de-France (CHU Bicêtre, AP-HP). Son tissu urbain dense et sa proximité immédiate de Paris en font un marché tendu et patrimonial.

Un marché immobilier neuf attractif

Le neuf au Kremlin-Bicêtre : 6 800 € à 8 400 €/m². Foncier rare, opérations limitées principalement sur le Centre-ville et le secteur Sud (proche Villejuif). T2 dès 295 000 €, T3 dès 460 000 €.

L'effet Grand Paris Express

Effet indirect mais puissant : la ligne 15 Sud (gare Villejuif Louis-Aragon en 2026) à 1 km, ligne 14 Olympiades à proximité. Marché tendu, valorisation moyenne +18 % sur 5 ans, projection +20 à +25 % à horizon 2028.

Accessibilité et qualité de vie

Métro 7 (Châtelet en 18 min), bus, A6 et périphérique Porte d'Italie, Parc Pinel, CHU Bicêtre, plus de 15 écoles, lycée Darius-Milhaud, marché du Centre-ville.

Un développement urbain maîtrisé

Renouvellement urbain mesuré sur le Centre-ville et le secteur Sud (proximité Villejuif). Promoteurs : Nexity, Cogedim, Bouygues Immobilier, Vinci Immobilier, Pichet.

Les meilleurs quartiers

Centre-ville (métro 7 et commerces), Sud (proximité Villejuif et future ligne 15), Hôpital (programmes patrimoniaux).

Pourquoi acheter à Le Kremlin-Bicêtre ?

Prix accessibles

À partir de 6 800 €/m², très compétitif pour la première couronne parisienne.

Fort potentiel de valorisation

Avec le Grand Paris Express et la rénovation urbaine, plus-value anticipée significative à horizon 2030.

Primo-accédants & investisseurs

Zone Abis éligible PTZ, TVA 5,5 % en ANRU, LMNP : une fiscalité optimisée pour tous les profils.

Connectée au Grand Paris

Métro 7 (Le Kremlin-Bicêtre, terminus), bus, accès A6 et périphérique Porte d'Italie, proximité gare RER C de Gentilly.

Logements RE 2020

Tous les programmes neufs respectent la dernière norme environnementale : faibles charges, confort optimal.

Garanties constructeur

Décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage : achetez l'esprit serein.

Questions fréquentes

Pourquoi acheter neuf au Kremlin-Bicêtre ?

Frontalière de Paris (13e), métro 7 en 18 min de Châtelet, proximité ligne 15 Sud (Villejuif 2026), CHU Bicêtre majeur, marché patrimonial tendu (4-5 candidats/bien).

Quel est le prix moyen du neuf au Kremlin-Bicêtre en 2026 ?

Entre 6 800 € et 8 400 €/m². T2 RE 2020 dès 295 000 €, T3 dès 460 000 €, T4 dès 620 000 € hors parking.

Quels avantages fiscaux au Kremlin-Bicêtre ?

Zone Abis : PTZ 2026 jusqu'à 50 %, LMNP, exonération taxe foncière 2 ans, frais de notaire réduits à 2-3 %, TVA 5,5 % dans rares secteurs ANRU.

Quels sont les meilleurs quartiers ?

Centre-ville (métro 7 et commerces), Sud (proximité Villejuif et future ligne 15), Hôpital (patrimonial proche CHU).

Quelle rentabilité locative au Kremlin-Bicêtre ?

Brut de 3,8 à 4,5 %. Locataires : personnel CHU, étudiants, jeunes actifs Paris Sud. T2 neuf : 1 050 à 1 200 €/mois, T3 : 1 450 à 1 650 €.

Quels promoteurs construisent au Kremlin-Bicêtre ?

Nexity, Cogedim, Bouygues Immobilier, Vinci Immobilier, Pichet — RE 2020 et garanties constructeur complètes.

Approfondir votre recherche à Le Kremlin-Bicêtre

Selon votre intention — découverte, achat, recherche par typologie — accédez à la page la plus adaptée.

Programmes neufs Kremlin-Bicêtre

Catalogue complet + lots non diffusés à Kremlin-Bicêtre.

Acheter neuf Kremlin-Bicêtre

PTZ, financement, frais de notaire, parcours d'achat.

Appartement neuf T1-T5 Kremlin-Bicêtre

Toutes les typologies, prix au m², prestations RE 2020.

Guides experts pour préparer votre achat à Le Kremlin-Bicêtre

Toutes les ressources pour vérifier votre éligibilité, simuler votre budget et comprendre les dispositifs applicables à Le Kremlin-Bicêtre.

PTZ 2026 en zone Abis

Conditions, plafonds, montants — appliqués à Kremlin-Bicêtre.

Toutes les aides à l'accession

PTZ, prêt action logement, prêts régionaux Île-de-France.

Frais de notaire 2-3 % dans le neuf

Économisez ~20 000 € vs ancien sur un bien à Kremlin-Bicêtre.

Calculer ma capacité d'emprunt

Simulateur 35 % d'endettement, taux 2026, mensualité cible.

Loyer perdu vs achat

Combien vous coûte d'attendre pour acheter à Kremlin-Bicêtre ?

Quel salaire pour acheter neuf

Revenus minimum pour un T2/T3 neuf à Kremlin-Bicêtre.

8 villes · Seine-Saint-Denis

Immobilier neuf en Seine-Saint-Denis (93) : comparez 47 villes proches de Le Kremlin-Bicêtre

Prix dès 199k€, zones PTZ, futures gares du Grand Paris Express : découvrez en un clic les programmes neufs des communes voisines et trouvez la ville qui correspond à votre budget et votre projet.

Toutes nos pages villes sont mises à jour chaque semaine avec les nouveaux programmes neufs disponibles en Seine-Saint-Denis (93).

Chercher par typologie dans le même département

T2 neufVal-de-Marne (94)T3 neufVal-de-Marne (94)T4 neufVal-de-Marne (94)T5 et + neufVal-de-Marne (94)

Pour aller plus loin

PTZ & financement

Devenir propriétaire

Programmes neufs à Le Kremlin-BicêtreRDV gratuit · réponse sous 2h

Immobilier neuf au Le Kremlin-Bicêtre (94) — Programmes 2026

Le Kremlin-Bicêtre : une ville en pleine transformation

Un marché immobilier neuf attractif

L'effet Grand Paris Express

Accessibilité et qualité de vie

Un développement urbain maîtrisé

Les meilleurs quartiers

Pourquoi acheter à Le Kremlin-Bicêtre ?

Prix accessibles

Fort potentiel de valorisation

Primo-accédants & investisseurs

Connectée au Grand Paris

Logements RE 2020

Garanties constructeur

Questions fréquentes

Pourquoi acheter neuf au Kremlin-Bicêtre ?

Quel est le prix moyen du neuf au Kremlin-Bicêtre en 2026 ?

Quels avantages fiscaux au Kremlin-Bicêtre ?

Quels sont les meilleurs quartiers ?

Quelle rentabilité locative au Kremlin-Bicêtre ?

Quels promoteurs construisent au Kremlin-Bicêtre ?

Approfondir votre recherche à Le Kremlin-Bicêtre

Guides experts pour préparer votre achat à Le Kremlin-Bicêtre

Immobilier neuf en Seine-Saint-Denis (93) : comparez 47 villes proches de Le Kremlin-Bicêtre

Le Blanc-Mesnil

Aulnay-sous-Bois

Drancy

Bobigny

Aubervilliers

Saint-Denis

Pantin

Noisy-le-Grand

Créteil

Vitry-sur-Seine

Champigny-sur-Marne

Ivry-sur-Seine

Villejuif

Maisons-Alfort

Boulogne-Billancourt

Issy-les-Moulineaux

Courbevoie

Nanterre

Asnières-sur-Seine

Rueil-Malmaison

Chelles

Meaux

Melun

Torcy

Serris

Bussy-Saint-Georges

Clichy

Levallois-Perret

Antony

Châtenay-Malabry

Romainville

Bagnolet

Cachan

Fontenay-sous-Bois

Charenton-le-Pont

Pontault-Combault

Lagny-sur-Marne

Noisiel

Roissy-en-Brie

Bondy

Montreuil

Rosny-sous-Bois

Sevran

Stains

Épinay-sur-Seine

Livry-Gargan

Noisy-le-Sec

Chercher par typologie dans le même département

Pour aller plus loin

PTZ & financement

Devenir propriétaire