Rosny-sous-Bois — Seine-Saint-Denis (93)

Immobilier neuf à Rosny-sous-Bois (93) — Programmes 2026

Q: Quel est le prix du neuf à Rosny-sous-Bois en 2026 ?

Entre 5 100 € et 6 200 €/m² selon le quartier. Un T2 RE 2020 de 42 m² démarre à 229 000 €, un T3 de 62 m² autour de 340 000 € hors parking.

Q: Rosny est-elle une bonne ville pour investir dans le neuf ?

Oui : hub Grand Paris Express majeur (M11 prolongée, futur M15, RER E Eole), forte demande locative anticipée, rentabilité brute 4,3 à 5,1 %, valorisation patrimoniale projetée +25 % d'ici 2030.

Q: Quels avantages fiscaux à Rosny-sous-Bois ?

Zone A : PTZ 2026 jusqu'à 50 %, TVA 5,5 % dans les zones ANRU (Pré-Gentil, Marnaudes), exonération taxe foncière 2 ans, LMNP locatif meublé, frais de notaire réduits 2-3 %.

Q: Quand arrive la ligne 15 Est à Rosny ?

La station Rosny-Bois-Perrier de la ligne 15 Est est prévue pour 2030, en correspondance avec le RER E et la ligne 11 prolongée (mise en service 2024-2026), formant l'un des plus grands hubs GPE de l'est francilien.

Q: Combien de temps pour aller à Paris depuis Rosny ?

15 min en RER E jusqu'à Magenta (Gare du Nord), 22 min jusqu'à Saint-Lazare via Haussmann, et bientôt 35 min jusqu'à La Défense via Eole prolongé.

Q: Quelle rentabilité locative à Rosny ?

Brut entre 4,3 % et 5,1 %. Un T2 neuf de 42 m² se loue 880-980 €/mois, un T3 de 62 m² 1 200-1 350 €/mois. Cible : jeunes actifs, familles, salariés Rosny 2.

Appartements neufs à Rosny-sous-Bois : hub GPE Rosny-Bois-Perrier (M11, M15 Est, RER E Eole), PTZ 2026 zone A, livraisons 2026-2028.

Achat appartement neuf à Rosny-sous-Bois : comparez les programmes 2026-2028, du T1 au T5, éligibles PTZ 2026 et frais de notaire réduits. Service 100 % gratuit, sans frais d'agence.

229k€À partir deT1 → T5TypologiesZone APTZ éligible

Rosny-sous-Bois : une ville en pleine transformation

À 9 km de Paris et limitrophe de Montreuil, Rosny-sous-Bois (47 000 habitants) devient l'un des plus grands hubs du Grand Paris Express avec l'arrivée de la ligne 11 prolongée (2024-2026), du futur métro 15 Est (2030) et le prolongement du RER E (Eole). La ville attire promoteurs et primo-accédants à des prix encore très accessibles.

Un marché immobilier neuf attractif

Le neuf à Rosny oscille entre 5 100 € et 6 200 €/m². Un T2 RE 2020 démarre à 229 000 €, un T3 de 62 m² autour de 340 000 €. Les programmes se concentrent autour de Rosny-Bois-Perrier (hub GPE), du centre-ville et de la ZAC Saussaie-Beauclair.

L'effet Grand Paris Express

Rosny-Bois-Perrier devient un hub multimodal majeur : terminus M11 prolongée, station M15 Est (2030), RER E prolongé Eole. Les biens à <500 m du hub affichent déjà une valorisation anticipée de +18 % depuis 2022.

Accessibilité et qualité de vie

Très bien desservie (RER E, futur M11 et M15, A3, A86), centre commercial Rosny 2 (l'un des plus grands d'Île-de-France), Parc Decesari, médiathèque Marguerite Duras, et accès rapide aux pôles d'emploi de la Plaine Saint-Denis et de La Défense (via Eole).

Un développement urbain maîtrisé

ZAC Saussaie-Beauclair (900 logements neufs), reconversion du quartier Rosny-Bois-Perrier en pôle GPE (2 500 logements à terme), écoquartier des Boutours. Promoteurs : Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim, Linkcity, Pichet.

Les meilleurs quartiers

Rosny-Bois-Perrier (hub GPE, valorisation forte), Centre-ville (commerces, mairie), Saussaie-Beauclair (ZAC neuve), Boutours (écoquartier), Coteaux-Beauclair (résidentiel pavillonnaire).

Pourquoi acheter à Rosny-sous-Bois ?

Prix accessibles

À partir de 5 100 €/m², très compétitif pour la première couronne parisienne.

Fort potentiel de valorisation

Avec le Grand Paris Express et la rénovation urbaine, plus-value anticipée significative à horizon 2030.

Primo-accédants & investisseurs

Zone A éligible PTZ, TVA 5,5 % en ANRU, LMNP : une fiscalité optimisée pour tous les profils.

Connectée au Grand Paris

RER E (Rosny-Bois-Perrier, Rosny-sous-Bois), métro 11 prolongée terminus Rosny-Bois-Perrier (2024-2026), futur métro 15 Est (2030), accès A3 et A86.

Logements RE 2020

Tous les programmes neufs respectent la dernière norme environnementale : faibles charges, confort optimal.

Garanties constructeur

Décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage : achetez l'esprit serein.

Questions fréquentes

Quel est le prix du neuf à Rosny-sous-Bois en 2026 ?

Entre 5 100 € et 6 200 €/m² selon le quartier. Un T2 RE 2020 de 42 m² démarre à 229 000 €, un T3 de 62 m² autour de 340 000 € hors parking.

Rosny est-elle une bonne ville pour investir dans le neuf ?

Oui : hub Grand Paris Express majeur (M11 prolongée, futur M15, RER E Eole), forte demande locative anticipée, rentabilité brute 4,3 à 5,1 %, valorisation patrimoniale projetée +25 % d'ici 2030.

Quels avantages fiscaux à Rosny-sous-Bois ?

Zone A : PTZ 2026 jusqu'à 50 %, TVA 5,5 % dans les zones ANRU (Pré-Gentil, Marnaudes), exonération taxe foncière 2 ans, LMNP locatif meublé, frais de notaire réduits 2-3 %.

Quand arrive la ligne 15 Est à Rosny ?

La station Rosny-Bois-Perrier de la ligne 15 Est est prévue pour 2030, en correspondance avec le RER E et la ligne 11 prolongée (mise en service 2024-2026), formant l'un des plus grands hubs GPE de l'est francilien.

Combien de temps pour aller à Paris depuis Rosny ?

15 min en RER E jusqu'à Magenta (Gare du Nord), 22 min jusqu'à Saint-Lazare via Haussmann, et bientôt 35 min jusqu'à La Défense via Eole prolongé.

Quelle rentabilité locative à Rosny ?

Brut entre 4,3 % et 5,1 %. Un T2 neuf de 42 m² se loue 880-980 €/mois, un T3 de 62 m² 1 200-1 350 €/mois. Cible : jeunes actifs, familles, salariés Rosny 2.

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