Romainville — Seine-Saint-Denis (93)

Immobilier neuf à Romainville (93) — Programmes 2026

Appartements neufs T1 à T5 à Romainville : M11 prolongée Rosny-Bois-Perrier, future ligne 15 Est, PTZ 2026 zone A bis, TVA 5,5% en QPV, livraisons 2026-2028.

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229k€À partir deT1 → T5TypologiesZone AbisPTZ éligible

Romainville : une ville en pleine transformation

Romainville, 27 000 habitants à seulement 5 km de Paris, vient de franchir un cap historique avec l'arrivée du métro 11 prolongé en juin 2024. La ville s'est dotée de 3 nouvelles stations qui transforment radicalement son attractivité immobilière, alors que les prix neufs restent encore très compétitifs face à Paris et aux Lilas voisins.

Un marché immobilier neuf attractif

Le marché du neuf à Romainville affiche entre 5 200 € et 6 600 €/m², un positionnement très attractif (-30 % vs Les Lilas). Les programmes neufs RE 2020 se concentrent autour des nouvelles stations de métro et de la ZAC de l'Horloge. T2 dès 229 000 €, T3 dès 340 000 €.

L'effet Grand Paris Express

Effet ligne 11 immédiat : Châtelet en 17 min, République en 11 min. Les biens proches des nouvelles stations ont déjà gagné +12 % en 2024. À horizon 2030, la connexion ligne 15 Est devrait pousser la valorisation à +25 à +35 %.

Accessibilité et qualité de vie

Métro 11 (3 stations), Tramway T1, A3, A86, Parc des Guillaumes, Cité Maraîchère (équipement urbain agricole emblématique), Maison Revel (cinéma art et essai), proximité immédiate du Pré-Saint-Gervais et des Lilas.

Un développement urbain maîtrisé

ZAC de l'Horloge (4 000 logements neufs sur 35 ha), reconversion d'anciens sites industriels, label EcoQuartier. Promoteurs : Nexity, Bouygues Immobilier, Vinci Immobilier, Cogedim, Linkcity, Pichet.

Les meilleurs quartiers

ZAC de l'Horloge (programmes neufs RE 2020 phares), Centre-ville/Mairie (métro 11), Bas-Pays (proximité T1 et Pré-Saint-Gervais).

Pourquoi acheter à Romainville ?

Prix accessibles

À partir de 5 200 €/m², très compétitif pour la première couronne parisienne.

Fort potentiel de valorisation

Avec le Grand Paris Express et la rénovation urbaine, plus-value anticipée significative à horizon 2030.

Primo-accédants & investisseurs

Zone Abis éligible PTZ, TVA 5,5 % en ANRU, LMNP : une fiscalité optimisée pour tous les profils.

Connectée au Grand Paris

Métro 11 (prolongement vers Rosny-Bois-Perrier ouvert en 2024 : stations Mairie des Lilas, Romainville, Montreuil-Hôpital), Tramway T1, bus 105/129, accès A3 et A86.

Logements RE 2020

Tous les programmes neufs respectent la dernière norme environnementale : faibles charges, confort optimal.

Garanties constructeur

Décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage : achetez l'esprit serein.

Questions fréquentes

Quel est l'impact du métro 11 sur l'immobilier à Romainville ?

Le prolongement inauguré en juin 2024 a déjà entraîné +12 % de valorisation sur les biens proches des stations. À horizon 2030, avec la connexion ligne 15 Est, l'effet attendu est de +25 à +35 %.

Quel est le prix moyen du neuf à Romainville en 2026 ?

Entre 5 200 € et 6 600 €/m². Un T2 RE 2020 démarre à 229 000 €, un T3 à 340 000 €. Soit -30 % vs Les Lilas voisins.

Quels avantages fiscaux à Romainville en zone Abis ?

PTZ 2026 jusqu'à 50 %, TVA 5,5 % en ANRU/QPV (large périmètre éligible), exonération taxe foncière 2 ans, statut LMNP, frais de notaire réduits à 2-3 %.

Quels sont les meilleurs quartiers de Romainville ?

La ZAC de l'Horloge (écoquartier neuf), le Centre-ville (métro 11), et le Bas-Pays (proximité T1 et Paris).

Quelle rentabilité locative à Romainville ?

Brut de 4,8 à 5,7 %. Locataires : jeunes actifs Paris/Le Marais, primo-locataires. T2 neuf : 900 à 1 050 €/mois, T3 : 1 200 à 1 400 €.

Quels promoteurs construisent à Romainville ?

Nexity, Bouygues Immobilier, Vinci Immobilier, Cogedim, Linkcity, Pichet — tous certifiés RE 2020 avec garanties constructeur complètes.

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Questions fréquentes

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Quel est le prix moyen du neuf à Romainville en 2026 ?

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