Châtenay-Malabry — Hauts-de-Seine (92)

Immobilier neuf à Châtenay-Malabry (92) — Programmes 2026

Appartements neufs T1 à T5 à Châtenay-Malabry : tram T10, écoquartier LaVallée, PTZ 2026 zone A, RE 2020, cadre verdoyant, livraisons 2026-2028.

Achat appartement neuf à Châtenay-Malabry : comparez les programmes 2026-2028, du T1 au T5, éligibles PTZ 2026 et frais de notaire réduits. Service 100 % gratuit, sans frais d'agence.

245k€À partir deT1 → T5TypologiesZone APTZ éligible

Châtenay-Malabry : une ville en pleine transformation

Aux confins sud des Hauts-de-Seine, Châtenay-Malabry compte 33 000 habitants et bénéficie d'un cadre exceptionnel entre Parc de Sceaux et Bois de Verrières. La ville profite de l'arrivée du Tramway T10 (2023) et de la proximité de la future ligne 18 (Saclay), qui transforment ses perspectives immobilières.

Un marché immobilier neuf attractif

Marché du neuf compris entre 5 400 € et 6 900 €/m². L'écoquartier LaVallée (ex-École Centrale, 20 ha) constitue l'opération phare avec 2 200 logements neufs RE 2020. T2 dès 245 000 €, T3 dès 380 000 €.

L'effet Grand Paris Express

Triple effet : Tramway T10 (déjà opérationnel), ligne 18 GPE à proximité, et arrivée du cluster Paris-Saclay à 10 min. Les biens de l'écoquartier LaVallée affichent déjà +12 % depuis 2022.

Accessibilité et qualité de vie

Bus en site propre, T10, A86 et A10, Parc de Sceaux (180 ha) et Bois de Verrières, Faculté de Pharmacie Paris-Saclay, lycée Emmanuel Mounier, hôpital Béclère à proximité (Clamart).

Un développement urbain maîtrisé

L'écoquartier LaVallée (Eiffage Aménagement) est l'un des plus grands d'Île-de-France : 2 200 logements RE 2020, 20 hectares, 100 % bas carbone, certifié EcoQuartier. Promoteurs : Eiffage Immobilier, Nexity, Cogedim, Bouygues Immobilier, Pichet.

Les meilleurs quartiers

L'Écoquartier LaVallée (programmes neufs RE 2020 phares), Centre-ville/Mairie (commerces et services), et Robinson (proche RER B et Parc de Sceaux).

Pourquoi acheter à Châtenay-Malabry ?

Prix accessibles

À partir de 5 400 €/m², très compétitif pour la première couronne parisienne.

Fort potentiel de valorisation

Avec le Grand Paris Express et la rénovation urbaine, plus-value anticipée significative à horizon 2030.

Primo-accédants & investisseurs

Zone A éligible PTZ, TVA 5,5 % en ANRU, LMNP : une fiscalité optimisée pour tous les profils.

Connectée au Grand Paris

Bus en site propre vers RER B (Robinson, Antony, Sceaux), accès A86 et A10, future ligne 18 Grand Paris Express et Tramway T10 (mis en service 2023).

Logements RE 2020

Tous les programmes neufs respectent la dernière norme environnementale : faibles charges, confort optimal.

Garanties constructeur

Décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage : achetez l'esprit serein.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen du neuf à Châtenay-Malabry en 2026 ?

Entre 5 400 € et 6 900 €/m². Un T2 RE 2020 démarre à 245 000 €, un T3 à 380 000 €, un T4 à 510 000 € hors parking.

Qu'est-ce que l'écoquartier LaVallée ?

Un écoquartier de 20 ha sur l'ex-site de l'École Centrale : 2 200 logements neufs RE 2020 bas carbone, certifié EcoQuartier, livré progressivement jusqu'en 2030. C'est l'opération phare de la ville.

Quels avantages fiscaux à Châtenay-Malabry ?

Zone A : PTZ 2026 jusqu'à 50 %, LMNP, exonération taxe foncière 2 ans, frais de notaire réduits à 2-3 %, TVA 5,5 % en ANRU si éligible.

Quels sont les meilleurs quartiers ?

L'Écoquartier LaVallée (programmes neufs RE 2020), Mairie/Centre-ville (commerces), Robinson (proche RER B et Parc de Sceaux).

Quelle rentabilité locative ?

Brut de 4,2 à 5,0 %. Locataires : étudiants Paris-Saclay, jeunes actifs, familles. T2 neuf : 900 à 1 050 €/mois, T3 : 1 250 à 1 450 €.

Quels promoteurs construisent à Châtenay-Malabry ?

Eiffage Immobilier (LaVallée), Nexity, Cogedim, Bouygues Immobilier, Pichet — tous en RE 2020 avec certifications NF Habitat HQE.

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Quel est le prix moyen du neuf à Châtenay-Malabry en 2026 ?

Qu'est-ce que l'écoquartier LaVallée ?

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