Pontault-Combault — Seine-et-Marne (77)

Immobilier neuf à Pontault-Combault (77) — Programmes 2026

Programmes neufs à Pontault-Combault : RER E direct Paris, cadre résidentiel pavillonnaire, PTZ 2026 zone B1, RE 2020, livraisons 2026-2028.

Achat appartement neuf à Pontault-Combault : comparez les programmes 2026-2028, du T1 au T5, éligibles PTZ 2026 et frais de notaire réduits. Service 100 % gratuit, sans frais d'agence.

189k€À partir deT1 → T5TypologiesZone B1PTZ éligible

Pontault-Combault : une ville en pleine transformation

Pontault-Combault, 39 000 habitants, est l'une des villes les plus dynamiques de l'est de la Seine-et-Marne. À 23 km de Paris, desservie par le RER E et l'A4, elle conjugue cadre pavillonnaire familial, équipements modernes (centre culturel, médiathèque) et prix encore très accessibles dans le neuf.

Un marché immobilier neuf attractif

Le neuf à Pontault-Combault : 3 900 € à 5 100 €/m², parmi les meilleurs rapports qualité-prix d'Île-de-France. Les programmes RE 2020 se concentrent autour du Centre-ville et de la gare RER. T2 dès 189 000 €, T3 dès 265 000 €.

L'effet Grand Paris Express

Effet indirect via la modernisation du RER E (EOLE) et du futur Tzen 4. Marché familial stable, valorisation moyenne +12 % sur 5 ans, perspective +18 à +22 % à horizon 2030.

Accessibilité et qualité de vie

RER E (Châtelet en 35 min via correspondance), A4, Francilienne, Parc des Berchères, médiathèque François-Mitterrand, centre culturel Les Passerelles, plus de 20 écoles, lycée Camille-Claudel.

Un développement urbain maîtrisé

ZAC Centre-ville et écoquartier des Berchères (label EcoQuartier), reconversion d'anciens sites en programmes mixtes RE 2020. Promoteurs : Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim, Pichet, Marignan.

Les meilleurs quartiers

Centre-ville (RER E et commerces), Berchères (écoquartier neuf), Bois Notre-Dame (résidentiel familial verdoyant).

Pourquoi acheter à Pontault-Combault ?

Prix accessibles

À partir de 3 900 €/m², très compétitif pour la première couronne parisienne.

Fort potentiel de valorisation

Avec le Grand Paris Express et la rénovation urbaine, plus-value anticipée significative à horizon 2030.

Primo-accédants & investisseurs

Zone B1 éligible PTZ, TVA 5,5 % en ANRU, LMNP : une fiscalité optimisée pour tous les profils.

Connectée au Grand Paris

RER E (Émerainville-Pontault-Combault), bus express vers Paris, accès direct A4 et Francilienne (N104), proximité RER A à Torcy.

Logements RE 2020

Tous les programmes neufs respectent la dernière norme environnementale : faibles charges, confort optimal.

Garanties constructeur

Décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage : achetez l'esprit serein.

Questions fréquentes

Pourquoi acheter neuf à Pontault-Combault en 2026 ?

Prix accessibles (3 900 à 5 100 €/m², soit -45 % vs proche Paris), zone B1 (PTZ jusqu'à 50 %), cadre familial, RER E direct, écoquartier des Berchères en plein essor.

Quel est le prix moyen du neuf à Pontault-Combault ?

Entre 3 900 € et 5 100 €/m². T2 RE 2020 dès 189 000 €, T3 dès 265 000 €, T4 familial dès 355 000 € hors parking.

Quels avantages fiscaux à Pontault-Combault ?

Zone B1 : PTZ 2026 jusqu'à 50 %, TVA 5,5 % en ANRU si éligible, exonération taxe foncière 2 ans, LMNP, frais de notaire réduits à 2-3 %.

Quels sont les meilleurs quartiers ?

Centre-ville (RER E et commerces), Berchères (écoquartier neuf RE 2020), Bois Notre-Dame (résidentiel pavillonnaire familial).

Quelle rentabilité locative à Pontault-Combault ?

Brut de 5,0 à 5,9 %. Locataires : familles, jeunes actifs Marne-la-Vallée/Disney. T2 neuf : 750 à 880 €/mois, T3 : 1 050 à 1 200 €.

Quels promoteurs construisent à Pontault-Combault ?

Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim, Pichet, Marignan — RE 2020 et garanties complètes.

Approfondir votre recherche à Pontault-Combault

Selon votre intention — découverte, achat, recherche par typologie — accédez à la page la plus adaptée.

Programmes neufs Pontault-Combault

Catalogue complet + lots non diffusés à Pontault-Combault.

Acheter neuf Pontault-Combault

PTZ, financement, frais de notaire, parcours d'achat.

Appartement neuf T1-T5 Pontault-Combault

Toutes les typologies, prix au m², prestations RE 2020.

Guides experts pour préparer votre achat à Pontault-Combault

Toutes les ressources pour vérifier votre éligibilité, simuler votre budget et comprendre les dispositifs applicables à Pontault-Combault.

PTZ 2026 en zone B1

Conditions, plafonds, montants — appliqués à Pontault-Combault.

Toutes les aides à l'accession

PTZ, prêt action logement, prêts régionaux Île-de-France.

Frais de notaire 2-3 % dans le neuf

Économisez ~20 000 € vs ancien sur un bien à Pontault-Combault.

Calculer ma capacité d'emprunt

Simulateur 35 % d'endettement, taux 2026, mensualité cible.

Loyer perdu vs achat

Combien vous coûte d'attendre pour acheter à Pontault-Combault ?

Quel salaire pour acheter neuf

Revenus minimum pour un T2/T3 neuf à Pontault-Combault.

8 villes · Seine-Saint-Denis

Immobilier neuf en Seine-Saint-Denis (93) : comparez 47 villes proches de Pontault-Combault

Prix dès 199k€, zones PTZ, futures gares du Grand Paris Express : découvrez en un clic les programmes neufs des communes voisines et trouvez la ville qui correspond à votre budget et votre projet.

Toutes nos pages villes sont mises à jour chaque semaine avec les nouveaux programmes neufs disponibles en Seine-Saint-Denis (93).

Chercher par typologie dans le même département

T2 neufSeine-et-Marne (77)T3 neufSeine-et-Marne (77)T4 neufSeine-et-Marne (77)T5 et + neufSeine-et-Marne (77)

Pour aller plus loin

PTZ & financement

Devenir propriétaire

Programmes neufs à Pontault-CombaultRDV gratuit · réponse sous 2h

Immobilier neuf à Pontault-Combault (77) — Programmes 2026

Pontault-Combault : une ville en pleine transformation

Un marché immobilier neuf attractif

L'effet Grand Paris Express

Accessibilité et qualité de vie

Un développement urbain maîtrisé

Les meilleurs quartiers

Pourquoi acheter à Pontault-Combault ?

Prix accessibles

Fort potentiel de valorisation

Primo-accédants & investisseurs

Connectée au Grand Paris

Logements RE 2020

Garanties constructeur

Questions fréquentes

Pourquoi acheter neuf à Pontault-Combault en 2026 ?

Quel est le prix moyen du neuf à Pontault-Combault ?

Quels avantages fiscaux à Pontault-Combault ?

Quels sont les meilleurs quartiers ?

Quelle rentabilité locative à Pontault-Combault ?

Quels promoteurs construisent à Pontault-Combault ?

Approfondir votre recherche à Pontault-Combault

Guides experts pour préparer votre achat à Pontault-Combault

Immobilier neuf en Seine-Saint-Denis (93) : comparez 47 villes proches de Pontault-Combault

Le Blanc-Mesnil

Aulnay-sous-Bois

Drancy

Bobigny

Aubervilliers

Saint-Denis

Pantin

Noisy-le-Grand

Créteil

Vitry-sur-Seine

Champigny-sur-Marne

Ivry-sur-Seine

Villejuif

Maisons-Alfort

Boulogne-Billancourt

Issy-les-Moulineaux

Courbevoie

Nanterre

Asnières-sur-Seine

Rueil-Malmaison

Chelles

Meaux

Melun

Torcy

Serris

Bussy-Saint-Georges

Clichy

Levallois-Perret

Antony

Châtenay-Malabry

Romainville

Bagnolet

Cachan

Fontenay-sous-Bois

Le Kremlin-Bicêtre

Charenton-le-Pont

Lagny-sur-Marne

Noisiel

Roissy-en-Brie

Bondy

Montreuil

Rosny-sous-Bois

Sevran

Stains

Épinay-sur-Seine

Livry-Gargan

Noisy-le-Sec

Chercher par typologie dans le même département

Pour aller plus loin

PTZ & financement

Devenir propriétaire