TVA Réduite à 5,5%
Économisez jusqu'à 15% sur votre achat immobilier neuf en zone ANRU
14,5 points de TVA en moinsCalculez votre économie TVA 5,5 % en 10 secondes
Faites glisser le curseur sur le prix TTC du bien en TVA classique (20 %) :
Prix du bien (TVA 20 %)250 000 €150 000 €600 000 €Prix HT208 333 €Prix TTC avec TVA 5,5 %219 792 €Votre économie30 208 €soit 12.1 %Économie cumulable avec le PTZ 2026 et les frais de notaire réduits (2-3 %).
Qu'est-ce que la TVA réduite ?
La TVA à taux réduit de 5,5% (au lieu de 20%) s'applique aux logements neufs situés dans certaines zones urbaines prioritaires. C'est une économie substantielle qui peut représenter plusieurs milliers d'euros.
5,5%Au lieu de 20%-15%Sur le prix TTCMilliers €D'économiesExemple d'économie réalisée
TVA Normale 20%
Prix HT :250 000€TVA 20% :+ 50 000€Prix TTC :300 000€TVA Réduite 5,5%
Prix HT :250 000€TVA 5,5% :+ 13 750€Prix TTC :263 750€Économie : 36 250€Soit 12,08% d'économie sur le prix total
Zones éligibles à la TVA réduite
Zones ANRU
Les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) sont des quartiers en renouvellement urbain.
- Quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV)
- Zones de rénovation urbaine
- Nouveaux quartiers urbains
Conditions du logement
Le logement doit respecter certains critères pour bénéficier de la TVA réduite.
- Logement neuf ou en VEFA
- Résidence principale
- Plafonds de ressources respectés
Plafonds de ressources 2024
Revenus fiscaux de référence à ne pas dépasser (année N-2)
| Composition du foyer | Île-de-France | Province |
|---|---|---|
| Personne seule | 38 465€ | 28 546€ |
| Couple | 57 489€ | 38 084€ |
| + 1 personne à charge | 75 411€ | 45 860€ |
| + 2 personnes à charge | 89 800€ | 55 117€ |
| Par personne supplémentaire | + 14 410€ | + 9 271€ |
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la TVA réduite à 5,5% dans l'immobilier neuf ?
La TVA réduite à 5,5% est un dispositif fiscal qui permet d'acheter un logement neuf avec une TVA de 5,5% au lieu des 20% habituels, soit une économie immédiate de 14,5 points sur le prix HT (environ 12% sur le prix TTC). Ce taux réduit s'applique aux logements situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) ou dans une zone de 300 mètres autour d'un quartier en rénovation urbaine ANRU, sous conditions de revenus.
Qui peut bénéficier de la TVA à 5,5% en 2026 ?
Pour bénéficier de la TVA à 5,5%, vous devez respecter trois conditions cumulatives : (1) acheter un logement neuf situé dans une zone éligible (QPV ou périmètre ANRU 300 m), (2) en faire votre résidence principale dans l'année suivant l'achat, (3) ne pas dépasser les plafonds de revenus PLS (Prêt Locatif Social) majorés de 11%, qui varient selon la composition du foyer et la zone géographique. Le bien doit rester votre résidence principale pendant au moins 10 ans sous peine de remboursement de l'avantage fiscal.
Combien puis-je économiser réellement avec la TVA à 5,5% ?
Sur un logement neuf à 250 000 € TTC en TVA classique (20%), vous paieriez environ 208 333 € HT + 41 667 € de TVA. Avec la TVA à 5,5%, le même bien revient à environ 219 791 € TTC, soit une économie immédiate de 30 209 €. Cette économie peut atteindre 50 000 € sur un T3 et représente l'équivalent d'un apport personnel non négligeable, cumulable avec le PTZ 2026 pour un financement encore plus avantageux.
Comment savoir si un programme neuf est éligible à la TVA réduite ?
L'éligibilité se vérifie auprès du promoteur ou via la cartographie officielle des QPV et périmètres ANRU disponible sur le site sig.ville.gouv.fr. Tous les promoteurs partenaires de La Centrale du Logement Neuf indiquent clairement l'éligibilité TVA 5,5% sur leurs fiches produit. Nos conseillers peuvent gratuitement identifier les programmes éligibles dans votre zone de recherche et vérifier votre éligibilité personnelle aux conditions de revenus en moins de 24h.