Livry-Gargan — Seine-Saint-Denis (93)

Immobilier neuf à Livry-Gargan (93) — Programmes 2026

Appartements neufs à Livry-Gargan : T4, future ligne 16 GPE Sevran-Livry à 5 min (2027), PTZ 2026 zone B1, cadre résidentiel, livraisons 2026-2028.

Achat appartement neuf à Livry-Gargan : comparez les programmes 2026-2028, du T1 au T5, éligibles PTZ 2026 et frais de notaire réduits. Service 100 % gratuit, sans frais d'agence.

215k€À partir deT1 → T5TypologiesZone B1PTZ éligible

Livry-Gargan : une ville en pleine transformation

À 15 km au nord-est de Paris, Livry-Gargan (45 000 habitants) est une commune résidentielle pavillonnaire qui bénéficie du tramway T4 et de la proximité immédiate de la future station GPE ligne 16 Sevran-Livry (2027). Cadre familial verdoyant et prix encore accessibles en font une cible primo-accédants en plein essor.

Un marché immobilier neuf attractif

Le neuf à Livry-Gargan oscille entre 4 400 € et 5 400 €/m². Un T2 RE 2020 démarre à 215 000 €, un T3 de 62 m² autour de 305 000 €. Les programmes se concentrent autour du centre-ville (T4 Gargan), du quartier de la Mairie et de Maison Blanche.

L'effet Grand Paris Express

Livry profite de l'effet GPE par ricochet : ligne 16 à Sevran-Livry (2027) accessible en 5 min via T4. Les biens du corridor T4 affichent une valorisation moyenne de +14 % sur 5 ans, projection +25 % d'ici 2030.

Accessibilité et qualité de vie

Tramway T4 vers Bondy RER E et Aulnay RER B, RER B Sevran-Livry à proximité, accès A3 et N3, Parc Lefèvre, Forêt de Bondy à proximité, tissu pavillonnaire et résidentiel familial dominant.

Un développement urbain maîtrisé

ZAC du centre-ville (650 logements neufs), reconversion du secteur Maison Blanche, écoquartier Danton. Promoteurs : Nexity, Bouygues Immobilier, Pichet, Linkcity, Cogedim.

Les meilleurs quartiers

Centre-ville Mairie (T4, commerces, vie de quartier), Gargan (T4, gare RER B Sevran-Livry à 5 min), Maison Blanche (T4, résidentiel), Danton (écoquartier).

Pourquoi acheter à Livry-Gargan ?

Prix accessibles

À partir de 4 400 €/m², très compétitif pour la première couronne parisienne.

Fort potentiel de valorisation

Avec le Grand Paris Express et la rénovation urbaine, plus-value anticipée significative à horizon 2030.

Primo-accédants & investisseurs

Zone B1 éligible PTZ, TVA 5,5 % en ANRU, LMNP : une fiscalité optimisée pour tous les profils.

Connectée au Grand Paris

Tramway T4 (Gargan, Lycée Henri Sellier, Maison Blanche), RER B Sevran-Livry à proximité, futur métro 16 GPE Sevran-Livry (2027), accès A3 et N3.

Logements RE 2020

Tous les programmes neufs respectent la dernière norme environnementale : faibles charges, confort optimal.

Garanties constructeur

Décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage : achetez l'esprit serein.

Questions fréquentes

Quel est le prix du neuf à Livry-Gargan en 2026 ?

Entre 4 400 € et 5 400 €/m². Un T2 RE 2020 de 42 m² démarre à 215 000 €, un T3 de 62 m² autour de 305 000 € hors parking.

Livry-Gargan est-elle une bonne ville pour investir ?

Oui : T4 opérationnel, future ligne 16 GPE Sevran-Livry à 5 min (2027), cadre résidentiel familial, rentabilité brute 4,5 à 5,3 %, prix accessibles en zone B1.

Quels avantages fiscaux à Livry-Gargan ?

Zone B1 : PTZ 2026 jusqu'à 50 %, TVA 5,5 % dans les périmètres ANRU éligibles, exonération taxe foncière 2 ans, LMNP, frais notaire réduits 2-3 %.

Combien de temps pour aller à Paris depuis Livry-Gargan ?

25 min en T4 + RER E (via Bondy) jusqu'à Magenta, 30 min en T4 + RER B (via Aulnay) jusqu'à Châtelet. À l'arrivée du M16 (2027), Saint-Denis Pleyel à 17 min via T4 + M16.

Quels promoteurs à Livry-Gargan ?

Nexity, Bouygues Immobilier, Pichet, Linkcity, Cogedim — tous en RE 2020 avec garanties décennale, biennale et dommages-ouvrage.

Quelle rentabilité locative à Livry-Gargan ?

Brut entre 4,5 % et 5,3 %. Un T2 neuf de 42 m² se loue 820-920 €/mois, un T3 de 62 m² 1 100-1 240 €/mois.

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