Cachan — Val-de-Marne (94)

Immobilier neuf à Cachan (94) — Programmes 2026

Appartements neufs à Cachan : RER B Denfert 12 min, M14 prolongée Arcueil-Cachan, PTZ 2026 zone A, RE 2020, livraisons 2026-2028.

Achat appartement neuf à Cachan : comparez les programmes 2026-2028, du T1 au T5, éligibles PTZ 2026 et frais de notaire réduits. Service 100 % gratuit, sans frais d'agence.

259k€À partir deT1 → T5TypologiesZone APTZ éligible

Cachan : une ville en pleine transformation

Cachan, 31 000 habitants à 5 km de Paris, est l'une des villes les plus dynamiques du Val-de-Marne grâce à l'arrivée imminente de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express (2026). Connue pour son ENS (École Normale Supérieure Paris-Saclay) et son cadre verdoyant entre Paris et la vallée de la Bièvre, elle attire les familles et les investisseurs.

Un marché immobilier neuf attractif

Le neuf à Cachan : 5 800 € à 7 200 €/m². Les programmes RE 2020 se concentrent autour de la future gare GPE et de la ZAC Centre-ville. T2 dès 259 000 €, T3 dès 395 000 €. Forte tension à proximité immédiate de la future ligne 15.

L'effet Grand Paris Express

L'effet GPE est massif à Cachan : la gare Arcueil-Cachan ouvrira en 2026 avec connexion à toute la rocade Sud. Les biens à moins de 500 m de la future gare ont déjà gagné +18 % en 3 ans. Projection +25 à +35 % à horizon 2028.

Accessibilité et qualité de vie

RER B (Châtelet en 18 min), bus, A6 et A86, Parc Raspail (cœur de ville), Aqueduc Médicis, ENS Paris-Saclay, lycée Gustave-Eiffel, marché de Cachan (3x/semaine).

Un développement urbain maîtrisé

ZAC Centre-ville et opérations autour de la future gare GPE Arcueil-Cachan : 1 200 logements neufs prévus RE 2020. Promoteurs : Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim, Vinci Immobilier, BNP Paribas Immobilier, Pichet.

Les meilleurs quartiers

Centre-ville (RER B et future gare GPE), Coteau (résidentiel familial), Lumières (programmes neufs récents).

Pourquoi acheter à Cachan ?

Prix accessibles

À partir de 5 800 €/m², très compétitif pour la première couronne parisienne.

Fort potentiel de valorisation

Avec le Grand Paris Express et la rénovation urbaine, plus-value anticipée significative à horizon 2030.

Primo-accédants & investisseurs

Zone A éligible PTZ, TVA 5,5 % en ANRU, LMNP : une fiscalité optimisée pour tous les profils.

Connectée au Grand Paris

RER B (Arcueil-Cachan, Bagneux), bus 162/172/187, accès A6 et A86, future Ligne 15 Sud du Grand Paris Express (gare Arcueil-Cachan).

Logements RE 2020

Tous les programmes neufs respectent la dernière norme environnementale : faibles charges, confort optimal.

Garanties constructeur

Décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage : achetez l'esprit serein.

Questions fréquentes

Quel est l'impact de la ligne 15 Sud à Cachan ?

L'ouverture en 2026 de la gare Arcueil-Cachan transforme l'accessibilité : Châtelet 12 min, La Défense 20 min, Saint-Denis Pleyel 18 min. Les biens à moins de 500 m ont déjà pris +18 %.

Quel est le prix moyen du neuf à Cachan en 2026 ?

Entre 5 800 € et 7 200 €/m². T2 RE 2020 dès 259 000 €, T3 dès 395 000 €, T4 dès 520 000 € hors parking.

Quels avantages fiscaux à Cachan ?

Zone A : PTZ 2026 jusqu'à 50 %, LMNP, exonération taxe foncière 2 ans, TVA 5,5 % en ANRU si éligible, frais de notaire réduits à 2-3 %.

Quels sont les meilleurs quartiers de Cachan ?

Centre-ville (gare RER + future GPE), Coteau (résidentiel familial verdoyant), Lumières (programmes neufs récents et accessibles).

Quelle rentabilité locative à Cachan ?

Brut de 4,2 à 5,0 %. Locataires : étudiants ENS Paris-Saclay, jeunes actifs, familles. T2 neuf : 950 à 1 100 €/mois, T3 : 1 350 à 1 550 €.

Quels promoteurs construisent à Cachan ?

Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim, Vinci Immobilier, BNP Paribas Immobilier, Pichet — RE 2020 et garanties complètes.

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