Devenir propriétaire en Seine-Saint-Denis
Le 93 est le département francilien le plus accessible aux primo-accédants : PTZ zone B1 jusqu'à 50 %, prix d'entrée à partir de 180 000 € pour un T2 neuf, et la possibilité d'un dossier sans apport. Voici le parcours complet, ville par ville.
Le parcours en 5 étapes
De la première simulation à la remise des clés, on vous accompagne sans frais.
1Évaluer votre capacité
Calcul de votre capacité d'emprunt avec un taux d'endettement à 35 % maximum, en intégrant le PTZ zone B1 et l'apport disponible.
2Cibler la bonne ville
Blanc-Mesnil, Drancy, Bobigny, Bondy : on identifie la commune dont les prix collent à votre budget et votre profil (transports, écoles, projet familial).
3Activer les dispositifs
PTZ jusqu'à 50 %, TVA 5,5 % en QPV, prêt Action Logement à 1 %, frais de notaire réduits : on monte le dossier complet.
4Sélectionner le programme
Accès à tous les programmes neufs RE 2020 du 93, y compris les lots non diffusés au public.
5Suivre jusqu'aux clés
Réservation, signature notaire, appels de fonds, livraison : un seul interlocuteur de A à Z.
Combien gagner pour acheter dans le 93 ?
Simulation T2 / T3 neuf avec PTZ 40 % et 10 % d'apport (taux 3,5 %, durée 25 ans).
| Ville | T2 dès | T3 dès | Revenu net min. (T2) | En savoir + |
|---|---|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 185 000 € | 265 000 € | 2 800 € | Fiche |
| Drancy | 190 000 € | 275 000 € | 2 900 € | Fiche |
| Bobigny | 180 000 € | 260 000 € | 2 750 € | Fiche |
| Bondy | 195 000 € | 280 000 € | 2 950 € | Sur demande |
Outils & guides utiles
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Combien faut-il gagner pour devenir propriétaire dans le 93 ?
Pour un T2 neuf à 185 000 € (ex. Blanc-Mesnil) avec PTZ 40 % et 10 % d'apport, un revenu net de 2 800 €/mois suffit (mensualité ≈ 1 050 €, 25 ans, taux 3,5 %). En couple avec 2 SMIC + PTZ, un T3 à 280 000 € devient accessible.
Peut-on devenir propriétaire dans le 93 sans apport ?
Oui, c'est l'une des spécificités du 93 grâce au cumul PTZ zone B1 jusqu'à 50 % + prêt Action Logement à 1 % + frais de notaire réduits à 2-3 %. Sur un T2 à 185 000 €, un dossier sans apport passe régulièrement.
Acheter ou continuer à louer dans le 93 en 2026 ?
À mensualité équivalente, un primo-accédant 93 amortit son loyer en 6 à 8 ans contre 0 € d'épargne en location. Notre calculateur de loyer perdu vous donne le verdict en 30 secondes.
Quel délai entre la décision et la remise des clés ?
En achat sur plan (VEFA) : 24 à 36 mois selon le programme. Sur un programme en cours de livraison : 6 à 12 mois. Nous proposons les deux options selon votre planning et votre situation actuelle (préavis bail, naissance, mutation).