Dispositif Pinel & Pinel+
Pinel : dispositif terminé fin 2024, découvrez ce qui le remplace — le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), le LMNP et le déficit foncier.
Le dispositif Pinel en détail
Le dispositif Pinel permet aux investisseurs d'acquérir un logement neuf destiné à la location et de bénéficier d'une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de mise en location du bien.
21%Réduction fiscale maximum300 000€Prix d'achat plafonné12 ansEngagement maximumTaux de réduction d'impôt
6 ans
10,5%de réduction d'impôt
Exemple sur 300 000€
31 500€
9 ans
15%de réduction d'impôt
Exemple sur 300 000€
45 000€
12 ans
21%de réduction d'impôt
Exemple sur 300 000€
63 000€
Le Pinel+ : des avantages renforcés
Le dispositif Pinel+ offre les mêmes avantages que le Pinel classique, mais avec des critères de qualité environnementale plus exigeants.
Performance énergétique élevéeLogements de classe A ou B du DPE
Quartiers prioritairesZones tendues et QPV
Confort optimiséSurface extérieure, double exposition
Qualité de l'airVentilation double flux
Conditions pour en bénéficier
Zones éligibles
Le logement doit être situé en zone A, A bis ou B1 (zones tendues).
- Zone A bis : Paris et communes limitrophes
- Zone A : Agglomération parisienne, Côte d'Azur
- Zone B1 : Grandes agglomérations (>250 000 hab.)
Plafonds de loyer
Les loyers doivent respecter des plafonds selon la zone géographique.
- Zone A bis : 18,25€/m²
- Zone A : 13,56€/m²
- Zone B1 : 10,93€/m²
Les alternatives au Pinel en 2025
Le dispositif Pinel a pris fin, mais d'autres solutions fiscales existent pour investir dans l'immobilier
Questions fréquentes sur le Pinel
Tout ce qu'il faut savoir sur la fin du Pinel et les alternatives 2026
Le dispositif Pinel est-il encore disponible en 2026 ?
Non. Le dispositif Pinel et Pinel+ a définitivement pris fin le 31 décembre 2024. Aucun nouvel investissement Pinel n'est possible en 2026. Les investisseurs ayant signé avant cette date conservent leurs avantages fiscaux jusqu'à la fin de leur engagement (6, 9 ou 12 ans). Pour investir dans le neuf en 2026, plusieurs alternatives existent : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), Censi-Bouvard, loi Denormandie ou déficit foncier.
Quelles sont les meilleures alternatives au Pinel en 2026 ?
Trois dispositifs principaux remplacent le Pinel en 2026 : (1) Le statut LMNP en résidence services (étudiantes, seniors, tourisme) avec récupération de la TVA à 20%, amortissement du bien et rendement net de 4 à 5% ; (2) Le Censi-Bouvard offrant 11% de réduction d'impôt sur 9 ans + récupération TVA pour les résidences services ; (3) La loi Denormandie permettant 12 à 21% de réduction d'impôt pour la rénovation de logements anciens dans 222 villes éligibles.
Si j'ai investi en Pinel avant fin 2024, que se passe-t-il ?
Vos avantages fiscaux sont intégralement maintenus jusqu'à la fin de votre engagement de location (6, 9 ou 12 ans), aux taux Pinel en vigueur à la date de votre acquisition. Vous devez continuer à respecter les conditions : location nue à usage de résidence principale, plafonds de loyers et de ressources des locataires, durée d'engagement minimum. La revente avant la fin de l'engagement entraîne la reprise de l'avantage fiscal.
Quelle solution choisir pour défiscaliser en 2026 ?
Le choix dépend de votre TMI (Tranche Marginale d'Imposition), de votre patrimoine et de vos objectifs : LMNP pour un placement sans gestion avec rendement régulier ; Denormandie pour réduire fortement l'impôt avec une opération de rénovation ; Censi-Bouvard pour cumuler réduction d'impôt et TVA récupérable ; déficit foncier (jusqu'à 10 700€/an) pour les contribuables fortement imposés ayant déjà des revenus fonciers. Nos conseillers analysent gratuitement votre situation pour vous orienter.