Quel salaire pour acheter en Île-de-France en 2026 ?
Combien faut-il gagner pour devenir propriétaire d'un appartement neuf en Île-de-France ? Voici les seuils 2026 par ville et par typologie, avec et sans PTZ.
Sommaire
- 1. Méthode de calcul retenue
- 2. Salaire minimum par ville (T3 neuf)
- 3. Salaire selon la typologie (zone A moyenne)
- 4. Leviers pour réduire le salaire requis
- 5. Exemple : couple à 3 400 € nets, T3 à Drancy
Méthode de calcul retenue
Hypothèses : taux d'endettement maximum 33 %, prêt sur 25 ans à 3,4 %, assurance 0,3 %, apport = frais de notaire neuf (2,5 %). Avec PTZ, simulation à 50 % de la quotité (zone A).
Salaire minimum par ville (T3 neuf)
| Ville | Prix T3 moyen | Salaire avec PTZ | Salaire sans PTZ |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis (93) | 290 K€ | 3 600 € nets | 5 200 € nets |
| Vitry-sur-Seine (94) | 295 K€ (TVA 5,5 % : 258 K€) | 3 200 € nets | 5 100 € nets |
| Drancy (93) | 280 K€ | 3 400 € nets | 4 950 € nets |
| Le Blanc-Mesnil (93) | 270 K€ | 3 300 € nets | 4 800 € nets |
| Créteil (94) | 320 K€ | 3 850 € nets | 5 700 € nets |
| Asnières (92) | 410 K€ | 5 100 € nets | 7 200 € nets |
| Nanterre (92) | 420 K€ | 5 200 € nets | 7 400 € nets |
Salaire selon la typologie (zone A moyenne)
| Typologie | Prix moyen IDF | Salaire avec PTZ |
|---|---|---|
| Studio | 180 K€ | 2 200 € nets |
| T2 | 225 K€ | 2 800 € nets |
| T3 | 290 K€ | 3 500 € nets |
| T4 | 365 K€ | 4 400 € nets |
Leviers pour réduire le salaire requis
- PTZ 50 % en zone A (Saint-Denis, Drancy, Vitry…) — fait baisser le seuil de 25 à 30 %
- TVA 5,5 % en zone ANRU — fait baisser le prix de 14 %
- Prêt Action Logement à 1 % — réduit la mensualité moyenne
- Allonger à 25 ans au lieu de 20 — gagne ~15 % de capacité
- Différé PTZ 10 ans — soulage la mensualité au démarrage
Exemple : couple à 3 400 € nets, T3 à Drancy
- Prix T3 : 280 000 €
- PTZ tranche 2 : 140 000 €
- Prêt Action Logement : 30 000 €
- Prêt principal : 110 000 € sur 25 ans
- Mensualité totale : ~640 €/mois (différé PTZ)
- Taux d'endettement : 18,8 % → très en-dessous des 33 %
Questions fréquentes
Faut-il vraiment 4 000 € nets pour acheter en IDF ?
Non, avec PTZ + TVA 5,5 % en zone ANRU, des couples à 3 200-3 400 € nets achètent un T3 neuf à Vitry, Drancy ou Le Blanc-Mesnil.
Le salaire net ou le salaire imposable est-il pris en compte ?
Les banques calculent à partir du net avant impôt mensualisé sur 12 mois (primes incluses au prorata).
Et si on est seul, peut-on acheter un T3 neuf en IDF ?
Plus difficile : compter ~3 400-3 800 € nets/mois pour un T3 neuf à Drancy avec PTZ. Beaucoup de célibataires ciblent un T2 (~2 800 € nets).
Comment calculer ma capacité d'achat précise ?
Utilisez notre simulateur capacité d'emprunt 2026, qui intègre PTZ, Action Logement, TVA et frais notaire pour donner un résultat fiable.
Le RSA, l'AAH ou la pension comptent-ils ?
Pour les revenus stables imposables (pension, AAH), oui généralement. Pour le RSA, ce n'est pas pris en compte par la majorité des banques.