Charenton-le-Pont — Val-de-Marne (94)

Immobilier neuf à Charenton-le-Pont (94) — Programmes 2026

Programmes neufs à Charenton-le-Pont : M8 direct Bastille, lisière Bois de Vincennes, PTZ 2026 zone A, RE 2020, livraisons 2026-2028.

Achat appartement neuf à Charenton-le-Pont : comparez les programmes 2026-2028, du T1 au T5, éligibles PTZ 2026 et frais de notaire réduits. Service 100 % gratuit, sans frais d'agence.

299k€À partir deT1 → T5TypologiesZone AbisPTZ éligible

Charenton-le-Pont : une ville en pleine transformation

Charenton-le-Pont, 30 000 habitants, est une ville frontalière de Paris (12e) au confluent de la Seine et de la Marne. Desservie par la ligne 8 du métro et bordée par le Bois de Vincennes, elle bénéficie pleinement du projet Paris Bercy-Charenton (80 ha, jusqu'à 4 500 logements) qui transforme tout le secteur.

Un marché immobilier neuf attractif

Le neuf à Charenton : 6 900 € à 8 600 €/m². Les programmes RE 2020 se concentrent sur le secteur Bercy-Charenton (en lien avec l'opération parisienne) et le Centre-ville. T2 dès 299 000 €, T3 dès 470 000 €.

L'effet Grand Paris Express

Effet majeur du projet Paris Bercy-Charenton (80 ha, 4 500 logements, gare TGV Bercy modernisée), proximité immédiate du Bois de Vincennes et du quartier Bercy Village. Valorisation moyenne +20 % sur 5 ans.

Accessibilité et qualité de vie

Métro 8 (Bastille en 12 min, Madeleine en 20 min), RER A à proximité, A4 et A86, Bois de Vincennes (995 ha), Parc de Bercy, Cinémathèque française, Bercy Village, MK2 Bibliothèque.

Un développement urbain maîtrisé

Projet Paris Bercy-Charenton (80 ha, 4 500 logements à terme, mixité résidentiel/bureaux/équipements), opérations Centre-ville. Promoteurs : Nexity, Cogedim, Bouygues Immobilier, BNP Paribas Immobilier, Vinci Immobilier.

Les meilleurs quartiers

Centre-ville/Église (métro 8 et commerces), Bercy-Charenton (programmes neufs phares en lien avec Paris), Bords de Marne (cadre verdoyant).

Pourquoi acheter à Charenton-le-Pont ?

Prix accessibles

À partir de 6 900 €/m², très compétitif pour la première couronne parisienne.

Fort potentiel de valorisation

Avec le Grand Paris Express et la rénovation urbaine, plus-value anticipée significative à horizon 2030.

Primo-accédants & investisseurs

Zone Abis éligible PTZ, TVA 5,5 % en ANRU, LMNP : une fiscalité optimisée pour tous les profils.

Connectée au Grand Paris

Métro 8 (Charenton-Écoles, Liberté), RER A à proximité (Vincennes), accès A4, A86 et périphérique Porte de Charenton/Bercy.

Logements RE 2020

Tous les programmes neufs respectent la dernière norme environnementale : faibles charges, confort optimal.

Garanties constructeur

Décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage : achetez l'esprit serein.

Questions fréquentes

Pourquoi investir à Charenton-le-Pont en 2026 ?

Frontalière de Paris (12e), métro 8 direct, projet Paris Bercy-Charenton (80 ha, 4 500 logements), proximité Bois de Vincennes, prix encore -25 % vs Paris 12e.

Quel est le prix moyen du neuf à Charenton en 2026 ?

Entre 6 900 € et 8 600 €/m². T2 RE 2020 dès 299 000 €, T3 dès 470 000 €, T4 dès 640 000 € hors parking.

Quels avantages fiscaux à Charenton ?

Zone Abis : PTZ 2026 jusqu'à 50 %, LMNP, exonération taxe foncière 2 ans, frais de notaire réduits à 2-3 %.

Quels sont les meilleurs quartiers ?

Centre-ville/Église (métro 8 et commerces), Bercy-Charenton (programmes neufs phares), Bords de Marne (cadre verdoyant et patrimonial).

Quelle rentabilité locative à Charenton ?

Brut de 3,7 à 4,4 %. Locataires : cadres Paris Bercy/Bastille, jeunes actifs, familles. T2 neuf : 1 050 à 1 200 €/mois, T3 : 1 500 à 1 700 €.

Quels promoteurs construisent à Charenton ?

Nexity, Cogedim, Bouygues Immobilier, BNP Paribas Immobilier, Vinci Immobilier — RE 2020 et garanties complètes.

Approfondir votre recherche à Charenton-le-Pont

Selon votre intention — découverte, achat, recherche par typologie — accédez à la page la plus adaptée.

Programmes neufs Charenton

Catalogue complet + lots non diffusés à Charenton.

Acheter neuf Charenton

PTZ, financement, frais de notaire, parcours d'achat.

Appartement neuf T1-T5 Charenton

Toutes les typologies, prix au m², prestations RE 2020.

Guides experts pour préparer votre achat à Charenton-le-Pont

Toutes les ressources pour vérifier votre éligibilité, simuler votre budget et comprendre les dispositifs applicables à Charenton-le-Pont.

PTZ 2026 en zone Abis

Conditions, plafonds, montants — appliqués à Charenton.

Toutes les aides à l'accession

PTZ, prêt action logement, prêts régionaux Île-de-France.

Frais de notaire 2-3 % dans le neuf

Économisez ~20 000 € vs ancien sur un bien à Charenton.

Calculer ma capacité d'emprunt

Simulateur 35 % d'endettement, taux 2026, mensualité cible.

Loyer perdu vs achat

Combien vous coûte d'attendre pour acheter à Charenton ?

Quel salaire pour acheter neuf

Revenus minimum pour un T2/T3 neuf à Charenton.

8 villes · Seine-Saint-Denis

Immobilier neuf en Seine-Saint-Denis (93) : comparez 47 villes proches de Charenton-le-Pont

Prix dès 199k€, zones PTZ, futures gares du Grand Paris Express : découvrez en un clic les programmes neufs des communes voisines et trouvez la ville qui correspond à votre budget et votre projet.

Toutes nos pages villes sont mises à jour chaque semaine avec les nouveaux programmes neufs disponibles en Seine-Saint-Denis (93).

Chercher par typologie dans le même département

T2 neufVal-de-Marne (94)T3 neufVal-de-Marne (94)T4 neufVal-de-Marne (94)T5 et + neufVal-de-Marne (94)

Pour aller plus loin

PTZ & financement

Devenir propriétaire

Programmes neufs à Charenton-le-PontRDV gratuit · réponse sous 2h

Immobilier neuf à Charenton-le-Pont (94) — Programmes 2026

Charenton-le-Pont : une ville en pleine transformation

Un marché immobilier neuf attractif

L'effet Grand Paris Express

Accessibilité et qualité de vie

Un développement urbain maîtrisé

Les meilleurs quartiers

Pourquoi acheter à Charenton-le-Pont ?

Prix accessibles

Fort potentiel de valorisation

Primo-accédants & investisseurs

Connectée au Grand Paris

Logements RE 2020

Garanties constructeur

Questions fréquentes

Pourquoi investir à Charenton-le-Pont en 2026 ?

Quel est le prix moyen du neuf à Charenton en 2026 ?

Quels avantages fiscaux à Charenton ?

Quels sont les meilleurs quartiers ?

Quelle rentabilité locative à Charenton ?

Quels promoteurs construisent à Charenton ?

Approfondir votre recherche à Charenton-le-Pont

Guides experts pour préparer votre achat à Charenton-le-Pont

Immobilier neuf en Seine-Saint-Denis (93) : comparez 47 villes proches de Charenton-le-Pont

Le Blanc-Mesnil

Aulnay-sous-Bois

Drancy

Bobigny

Aubervilliers

Saint-Denis

Pantin

Noisy-le-Grand

Créteil

Vitry-sur-Seine

Champigny-sur-Marne

Ivry-sur-Seine

Villejuif

Maisons-Alfort

Boulogne-Billancourt

Issy-les-Moulineaux

Courbevoie

Nanterre

Asnières-sur-Seine

Rueil-Malmaison

Chelles

Meaux

Melun

Torcy

Serris

Bussy-Saint-Georges

Clichy

Levallois-Perret

Antony

Châtenay-Malabry

Romainville

Bagnolet

Cachan

Fontenay-sous-Bois

Le Kremlin-Bicêtre

Pontault-Combault

Lagny-sur-Marne

Noisiel

Roissy-en-Brie

Bondy

Montreuil

Rosny-sous-Bois

Sevran

Stains

Épinay-sur-Seine

Livry-Gargan

Noisy-le-Sec

Chercher par typologie dans le même département

Pour aller plus loin

PTZ & financement

Devenir propriétaire