Conditions du PTZ 2026 : critères, plafonds, zones
Le PTZ 2026 a été élargi à toute la France et à l'individuel. Voici toutes les conditions d'éligibilité actualisées pour bien préparer votre dossier.
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- 1. 1. Être primo-accédant
- 2. 2. Acheter un logement éligible
- 3. 3. Respecter les plafonds de revenus
- 4. 4. Quotité de financement par zone
- 5. 5. Durée et différé de remboursement
- 6. 6. Cumul avec les autres prêts et aides
1. Être primo-accédant
Le PTZ est réservé aux ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années. Exceptions : invalidité, catastrophe naturelle, mobilité professionnelle forcée.
2. Acheter un logement éligible
- Neuf RE 2020 : appartements ou maisons individuelles (réintroduit en 2026)
- Ancien avec travaux : zones B2 et C uniquement, ≥ 25 % de travaux
- Acquisition dans le parc HLM (sous conditions)
- Le logement doit devenir votre résidence principale (≥ 8 mois/an)
3. Respecter les plafonds de revenus
| Foyer | Zone Abis/A | Zone B1 | Zone B2/C |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € |
| Couple | 68 600 € | 48 300 € | 44 100 € |
| Couple + 1 enfant | 83 300 € | 58 650 € | 53 550 € |
| Couple + 2 enfants | 98 000 € | 69 000 € | 63 000 € |
| Couple + 3 enfants | 112 700 € | 79 350 € | 72 450 € |
4. Quotité de financement par zone
- Zone Abis & A (Paris, petite couronne) : 30-50 % du prix selon tranche
- Zone B1 (grande couronne) : 30-40 %
- Zone B2/C (autres) : 20-30 % (neuf et ancien avec travaux)
Par exemple, à Maisons-Alfort (94), classée en zone A PTZ, un couple peut emprunter jusqu'à 147 000 € sans intérêts pour acheter neuf.
5. Durée et différé de remboursement
Durée totale : 20 à 25 ans selon la tranche de revenus. Différé partiel ou total de 5, 10 ou 15 ans : pendant cette période, vous ne remboursez que le prêt principal, pas le PTZ. Cela soulage fortement la mensualité au démarrage.
6. Cumul avec les autres prêts et aides
- Prêt Action Logement (jusqu'à 40 000 € à 1 %)
- Prêt Accession Sociale (PAS)
- Prêts régionaux et départementaux
- TVA 5,5 % en zone ANRU
- Exonération de taxe foncière 2 ans (neuf)
Questions fréquentes
Qui peut bénéficier du PTZ 2026 ?
Le PTZ 2026 est réservé aux primo-accédants (n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années) qui respectent les plafonds de revenus selon la zone géographique et la composition du foyer. Il s'applique désormais à toute la France.
Le PTZ est-il cumulable avec d'autres aides ?
Oui, le PTZ 2026 est cumulable avec le prêt Action Logement (jusqu'à 40 000 €), la TVA réduite à 5,5% dans les zones ANRU, et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans dans le neuf.
Peut-on acheter sans apport avec le PTZ ?
Oui, dans certains cas le PTZ peut financer jusqu'à 50% du prix du bien, ce qui permet d'emprunter le reste sans apport personnel si votre capacité d'emprunt est suffisante. Notre simulateur vous montre votre situation exacte.
Quel est le montant maximum du PTZ en Île-de-France ?
En zone A (Paris et petite couronne), le PTZ peut atteindre 150 000 € pour une personne seule et jusqu'à 150 000 € pour un foyer de 4 personnes. En zone B1 (grande couronne), il va de 67 500 € à 135 000 € selon la composition du foyer.
Le PTZ s'applique-t-il à toute la France en 2026 ?
Oui, depuis 2024 le PTZ a été étendu à toute la France pour les logements neufs, y compris les zones B2 et C qui en étaient auparavant exclues. Les montants varient selon la zone.