Ivry-sur-Seine — Val-de-Marne (94)

Immobilier neuf à Ivry-sur-Seine (94) — Programmes 2026

Appartements neufs à Ivry-sur-Seine : M7 direct Paris 13, ZAC Ivry Confluences, PTZ 2026 zone A bis, RE 2020, livraisons 2026-2028.

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265k€À partir deT1 → T5TypologiesZone AbisPTZ éligible

Ivry-sur-Seine : une ville en pleine transformation

Limitrophe de Paris (13ᵉ arrondissement), Ivry-sur-Seine (65 000 habitants) connaît une transformation majeure avec la ZAC Ivry Confluences (145 hectares). Avec le métro 7, le RER C et le projet d'éco-quartier, la ville devient l'une des plus attractives du sud parisien.

Un marché immobilier neuf attractif

Le neuf à Ivry se négocie entre 5 600 € et 7 200 €/m² (T2 dès 265 000 €). Plus chère que la moyenne du 94, la ville reste 25 à 35 % moins coûteuse que Paris intra-muros pour des prestations équivalentes.

L'effet Grand Paris Express

Ivry bénéficie de la connexion directe à Paris (M7, RER C) et profite de l'extension du quartier Paris Rive Gauche. Le tramway T9 (en service depuis 2021) renforce l'accessibilité du sud parisien.

Accessibilité et qualité de vie

Métro 7, RER C, T3a à proximité, T9, BP, A4 : Ivry est à 5 min de Paris en métro. La ville accueille la Manufacture des Œillets, le Théâtre des Quartiers d'Ivry, et bénéficie de berges de Seine en pleine reconquête.

Un développement urbain maîtrisé

ZAC Ivry Confluences (145 ha, 1,3 million de m² programmés), ZAC Gagarine-Truillot, rénovation du Centre-ville : Ivry est l'un des plus gros chantiers urbains du Grand Paris. Présence de tous les grands promoteurs (Nexity, Bouygues, Vinci, Cogedim, Icade, Eiffage, BNP Paribas Immobilier).

Les meilleurs quartiers

Ivry Confluences (éco-quartier majeur), Mairie d'Ivry (M7, centre historique) et Pierre-et-Marie-Curie (limitrophe Paris 13ᵉ).

Pourquoi acheter à Ivry-sur-Seine ?

Prix accessibles

À partir de 5 600 €/m², très compétitif pour la première couronne parisienne.

Fort potentiel de valorisation

Avec le Grand Paris Express et la rénovation urbaine, plus-value anticipée significative à horizon 2030.

Primo-accédants & investisseurs

Zone Abis éligible PTZ, TVA 5,5 % en ANRU, LMNP : une fiscalité optimisée pour tous les profils.

Connectée au Grand Paris

Métro 7 (Pierre et Marie Curie, Mairie d'Ivry), RER C (Ivry-sur-Seine), tramway T3a à proximité, nombreuses lignes de bus, A4 et BP.

Logements RE 2020

Tous les programmes neufs respectent la dernière norme environnementale : faibles charges, confort optimal.

Garanties constructeur

Décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage : achetez l'esprit serein.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un logement neuf à Ivry-sur-Seine en 2026 ?

Entre 5 600 € et 7 200 €/m². T2 dès 265 000 €, T3 dès 380 000 €.

Ivry-sur-Seine est-elle un bon investissement immobilier ?

Oui : limitrophe Paris 13ᵉ, M7, RER C, ZAC Ivry Confluences (145 ha en transformation). Demande locative très soutenue.

Quels avantages fiscaux à Ivry-sur-Seine ?

Zone Abis : PTZ 2026 jusqu'à 50 %, TVA 5,5 % en ANRU/QPV, LMNP, exonération taxe foncière 2 ans.

Quelle rentabilité locative à Ivry-sur-Seine ?

Entre 4,3 % et 5,2 % brut. La proximité immédiate de Paris sécurise la demande locative.

Quels sont les meilleurs quartiers d'Ivry pour acheter ?

Ivry Confluences (éco-quartier), Mairie d'Ivry (M7) et Pierre-et-Marie-Curie.

Approfondir votre recherche à Ivry-sur-Seine

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