Sevran — Seine-Saint-Denis (93)

Immobilier neuf à Sevran (93) — Programmes 2026

Q: Quel est le prix du neuf à Sevran en 2026 ?

Entre 3 900 € et 4 900 €/m² selon le quartier. Un T2 RE 2020 de 42 m² démarre à 189 000 €, un T3 de 62 m² autour de 270 000 € hors parking — parmi les prix les plus accessibles de petite couronne.

Q: Sevran est-elle une bonne ville pour investir ?

Oui, c'est l'un des plus forts paris GPE : 2 stations ligne 16 en 2027, prix d'entrée bas, rentabilité brute 5,3 à 6,2 %, valorisation projetée +35 % d'ici 2030 sur les biens proches GPE.

Q: Quels avantages fiscaux à Sevran ?

Cumul puissant : PTZ 2026 jusqu'à 50 % en zone B1, TVA 5,5 % dans les zones ANRU (Beaudottes, Rougemont, Montceleux Pont-Blanc), exonération taxe foncière 2 ans, LMNP, frais notaire réduits 2-3 %.

Q: Quand arrive le métro 16 à Sevran ?

La ligne 16 du Grand Paris Express est prévue pour 2027 avec deux stations à Sevran : Sevran-Beaudottes (correspondance RER B) et Sevran-Livry. Trajet Saint-Denis Pleyel ↔ Noisy-Champs en 30 min.

Q: Combien de temps pour aller à Paris depuis Sevran ?

35 min en RER B jusqu'à Châtelet, 28 min jusqu'à Gare du Nord. À l'arrivée du M16 (2027), Saint-Denis Pleyel sera à 12 min et la connexion ligne 14 ouvrira tout Paris en 25 min.

Q: Quelle rentabilité locative à Sevran ?

Brut entre 5,3 % et 6,2 %, parmi les plus élevées d'Île-de-France. Un T2 neuf de 42 m² se loue 750-850 €/mois, un T3 de 62 m² 980-1 100 €/mois.

Programmes immobiliers neufs à Sevran : 2 stations ligne 16 GPE (2027), RER B, PTZ 2026 zone B1, TVA 5,5% QPV, prix d'entrée bas, livraisons 2026-2028.

Achat appartement neuf à Sevran : comparez les programmes 2026-2028, du T1 au T5, éligibles PTZ 2026 et frais de notaire réduits. Service 100 % gratuit, sans frais d'agence.

189k€À partir deT1 → T5TypologiesZone B1PTZ éligible

Sevran : une ville en pleine transformation

À 18 km au nord-est de Paris, Sevran (52 000 habitants) est l'une des villes les plus impactées par le Grand Paris Express avec l'arrivée de la ligne 16 (2027) et ses deux stations sur la commune. Avec des prix encore parmi les plus accessibles de la petite couronne, c'est l'un des paris SEO et investissement les plus forts de Seine-Saint-Denis.

Un marché immobilier neuf attractif

Le neuf à Sevran démarre à 189 000 € pour un T2 RE 2020, soit 3 900 à 4 900 €/m². Un T3 de 62 m² autour de 270 000 €. Les programmes se concentrent autour des futures stations GPE Sevran-Beaudottes et Sevran-Livry.

L'effet Grand Paris Express

Sevran cumule deux stations de la ligne 16 (mise en service 2027) : Sevran-Beaudottes (correspondance RER B) et Sevran-Livry. Les biens à <600 m d'une station affichent une valorisation anticipée de +20 % depuis 2022, projection +35 % d'ici 2030.

Accessibilité et qualité de vie

RER B direct Châtelet (35 min), futur M16 vers Saint-Denis Pleyel et Noisy-Champs (2027), accès A3/A104, Parc forestier de la Poudrerie (137 ha classé Natura 2000), Canal de l'Ourcq aménagé en promenade verte.

Un développement urbain maîtrisé

NPNRU Sevran-Beaudottes et Sevran-Rougemont (1 800 logements neufs en accession sociale et libre), écoquartier Montceleux Pont-Blanc, redynamisation du centre-ville. Promoteurs : Nexity, Bouygues Immobilier, Linkcity, Pichet, Coopimmo.

Les meilleurs quartiers

Sevran-Beaudottes (hub RER B + M16 2027, valorisation forte), Sevran-Livry (M16 2027, cadre résidentiel), Centre-ville Mairie (commerces), Montceleux Pont-Blanc (écoquartier).

Pourquoi acheter à Sevran ?

Prix accessibles

À partir de 3 900 €/m², très compétitif pour la première couronne parisienne.

Fort potentiel de valorisation

Avec le Grand Paris Express et la rénovation urbaine, plus-value anticipée significative à horizon 2030.

Primo-accédants & investisseurs

Zone B1 éligible PTZ, TVA 5,5 % en ANRU, LMNP : une fiscalité optimisée pour tous les profils.

Connectée au Grand Paris

RER B (Sevran-Beaudottes, Sevran-Livry), futur métro 16 du Grand Paris Express (Sevran-Beaudottes, Sevran-Livry — 2027), accès A3 et A104.

Logements RE 2020

Tous les programmes neufs respectent la dernière norme environnementale : faibles charges, confort optimal.

Garanties constructeur

Décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage : achetez l'esprit serein.

Questions fréquentes

Quel est le prix du neuf à Sevran en 2026 ?

Entre 3 900 € et 4 900 €/m² selon le quartier. Un T2 RE 2020 de 42 m² démarre à 189 000 €, un T3 de 62 m² autour de 270 000 € hors parking — parmi les prix les plus accessibles de petite couronne.

Sevran est-elle une bonne ville pour investir ?

Oui, c'est l'un des plus forts paris GPE : 2 stations ligne 16 en 2027, prix d'entrée bas, rentabilité brute 5,3 à 6,2 %, valorisation projetée +35 % d'ici 2030 sur les biens proches GPE.

Quels avantages fiscaux à Sevran ?

Cumul puissant : PTZ 2026 jusqu'à 50 % en zone B1, TVA 5,5 % dans les zones ANRU (Beaudottes, Rougemont, Montceleux Pont-Blanc), exonération taxe foncière 2 ans, LMNP, frais notaire réduits 2-3 %.

Quand arrive le métro 16 à Sevran ?

La ligne 16 du Grand Paris Express est prévue pour 2027 avec deux stations à Sevran : Sevran-Beaudottes (correspondance RER B) et Sevran-Livry. Trajet Saint-Denis Pleyel ↔ Noisy-Champs en 30 min.

Combien de temps pour aller à Paris depuis Sevran ?

35 min en RER B jusqu'à Châtelet, 28 min jusqu'à Gare du Nord. À l'arrivée du M16 (2027), Saint-Denis Pleyel sera à 12 min et la connexion ligne 14 ouvrira tout Paris en 25 min.

Quelle rentabilité locative à Sevran ?

Brut entre 5,3 % et 6,2 %, parmi les plus élevées d'Île-de-France. Un T2 neuf de 42 m² se loue 750-850 €/mois, un T3 de 62 m² 980-1 100 €/mois.

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