Noisy-le-Sec — Seine-Saint-Denis (93)

Immobilier neuf à Noisy-le-Sec (93) — Programmes 2026

Q: Quel est le prix du neuf à Noisy-le-Sec en 2026 ?

Entre 4 700 € et 5 700 €/m². Un T2 RE 2020 de 42 m² démarre à 229 000 €, un T3 de 62 m² autour de 320 000 € hors parking.

Q: Noisy-le-Sec est-elle une bonne ville pour investir ?

Oui : nœud RER E + T1 + T4, future ligne 15 Est à 5 min (2030), 9 min de Magenta en RER E, rentabilité brute 4,7 à 5,5 %, fort cumul fiscal en zone A bis.

Q: Quels avantages fiscaux à Noisy-le-Sec ?

Zone A bis : PTZ 2026 jusqu'à 50 %, TVA 5,5 % dans les zones ANRU (Boissière, Béthisy), exonération taxe foncière 2 ans, LMNP, frais notaire réduits 2-3 %.

Q: Combien de temps pour aller à Paris depuis Noisy-le-Sec ?

9 min en RER E jusqu'à Magenta (Gare du Nord), 16 min jusqu'à Saint-Lazare via Haussmann, 22 min en T1 + M13 jusqu'à Saint-Lazare.

Q: Quels promoteurs à Noisy-le-Sec ?

Nexity, Bouygues Immobilier, Linkcity, Cogedim, Pichet, Vinci Immobilier — tous en RE 2020 avec garanties décennale, biennale et dommages-ouvrage.

Q: Quelle rentabilité locative à Noisy-le-Sec ?

Brut entre 4,7 % et 5,5 %. Un T2 neuf de 42 m² se loue 880-980 €/mois, un T3 de 62 m² 1 150-1 290 €/mois.

Programmes neufs à Noisy-le-Sec : nœud RER E + T1 + T4, future ligne 15 Est (2030), PTZ 2026 zone A bis, TVA 5,5% QPV, livraisons 2026-2028.

Achat appartement neuf à Noisy-le-Sec : comparez les programmes 2026-2028, du T1 au T5, éligibles PTZ 2026 et frais de notaire réduits. Service 100 % gratuit, sans frais d'agence.

229k€À partir deT1 → T5TypologiesZone AbisPTZ éligible

Noisy-le-Sec : une ville en pleine transformation

À 8 km à l'est de Paris, Noisy-le-Sec (44 000 habitants) est un nœud multimodal majeur avec RER E, T1, T4 et l'arrivée prochaine de la ligne 15 Est (2030) à proximité. La gare de Noisy-le-Sec, classée Patrimoine du XXe siècle, et la dynamique du Grand Paris en font une cible montante pour primo-accédants et investisseurs.

Un marché immobilier neuf attractif

Le neuf à Noisy-le-Sec oscille entre 4 700 € et 5 700 €/m². Un T2 RE 2020 démarre à 229 000 €, un T3 de 62 m² autour de 320 000 €. Les programmes se concentrent autour de la gare RER E, du centre-ville et de la ZAC de la Plaine de l'Ourcq.

L'effet Grand Paris Express

Noisy-le-Sec bénéficie du nœud RER E + T1 + T4 et de la future ligne 15 Est à Bondy/Pont-de-Bondy (2030, 5 min via T1). Les biens à <500 m de la gare affichent une valorisation moyenne de +19 % sur 5 ans.

Accessibilité et qualité de vie

RER E direct Magenta en 9 min, T1 vers Saint-Denis, T4 vers Aulnay et Bondy, accès A3/A86, Parc des Guillaumes, Canal de l'Ourcq aménagé, gare classée Monument historique.

Un développement urbain maîtrisé

ZAC de la Plaine de l'Ourcq (1 200 logements neufs), reconversion du quartier Gare-Centre, écoquartier Boissière (limitrophe Romainville). Promoteurs : Nexity, Bouygues Immobilier, Linkcity, Cogedim, Pichet.

Les meilleurs quartiers

Gare-Centre (RER E + T1 + T4, valorisation forte), Plaine de l'Ourcq (ZAC neuve, cadre fluvial), Petit Noisy (T1, résidentiel), Boissière (écoquartier limite Romainville).

Pourquoi acheter à Noisy-le-Sec ?

Prix accessibles

À partir de 4 700 €/m², très compétitif pour la première couronne parisienne.

Fort potentiel de valorisation

Avec le Grand Paris Express et la rénovation urbaine, plus-value anticipée significative à horizon 2030.

Primo-accédants & investisseurs

Zone Abis éligible PTZ, TVA 5,5 % en ANRU, LMNP : une fiscalité optimisée pour tous les profils.

Connectée au Grand Paris

RER E (Noisy-le-Sec), tramway T1 (Noisy-le-Sec RER, Petit Noisy), tramway T4 (Gare de Noisy-le-Sec), futur métro 15 Est (Bondy/Pont-de-Bondy 2030), accès A3 et A86.

Logements RE 2020

Tous les programmes neufs respectent la dernière norme environnementale : faibles charges, confort optimal.

Garanties constructeur

Décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage : achetez l'esprit serein.

Questions fréquentes

Quel est le prix du neuf à Noisy-le-Sec en 2026 ?

Entre 4 700 € et 5 700 €/m². Un T2 RE 2020 de 42 m² démarre à 229 000 €, un T3 de 62 m² autour de 320 000 € hors parking.

Noisy-le-Sec est-elle une bonne ville pour investir ?

Oui : nœud RER E + T1 + T4, future ligne 15 Est à 5 min (2030), 9 min de Magenta en RER E, rentabilité brute 4,7 à 5,5 %, fort cumul fiscal en zone A bis.

Quels avantages fiscaux à Noisy-le-Sec ?

Zone A bis : PTZ 2026 jusqu'à 50 %, TVA 5,5 % dans les zones ANRU (Boissière, Béthisy), exonération taxe foncière 2 ans, LMNP, frais notaire réduits 2-3 %.

Combien de temps pour aller à Paris depuis Noisy-le-Sec ?

9 min en RER E jusqu'à Magenta (Gare du Nord), 16 min jusqu'à Saint-Lazare via Haussmann, 22 min en T1 + M13 jusqu'à Saint-Lazare.

Quels promoteurs à Noisy-le-Sec ?

Nexity, Bouygues Immobilier, Linkcity, Cogedim, Pichet, Vinci Immobilier — tous en RE 2020 avec garanties décennale, biennale et dommages-ouvrage.

Quelle rentabilité locative à Noisy-le-Sec ?

Brut entre 4,7 % et 5,5 %. Un T2 neuf de 42 m² se loue 880-980 €/mois, un T3 de 62 m² 1 150-1 290 €/mois.

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