Roissy-en-Brie — Seine-et-Marne (77)

Immobilier neuf à Roissy-en-Brie (77) — Programmes 2026

Programmes neufs à Roissy-en-Brie : RER E direct Paris-Magenta, cadre pavillonnaire familial, PTZ 2026 zone B1, RE 2020, livraisons 2026-2028.

Achat appartement neuf à Roissy-en-Brie : comparez les programmes 2026-2028, du T1 au T5, éligibles PTZ 2026 et frais de notaire réduits. Service 100 % gratuit, sans frais d'agence.

185k€À partir deT1 → T5TypologiesZone B1PTZ éligible

Roissy-en-Brie : une ville en pleine transformation

Roissy-en-Brie, 24 000 habitants à 25 km de Paris en Seine-et-Marne, est une ville pavillonnaire familiale recherchée pour son cadre de vie verdoyant et ses prix très accessibles dans le neuf. Desservie par le RER E, elle bénéficie également de la dynamique de l'est francilien.

Un marché immobilier neuf attractif

Le neuf à Roissy-en-Brie : 3 800 € à 5 000 €/m², parmi les plus accessibles d'Île-de-France. Les programmes RE 2020 se concentrent autour du Centre-ville et des opérations résidentielles familiales. T2 dès 185 000 €, T3 dès 260 000 €.

L'effet Grand Paris Express

Effet indirect via la modernisation du RER E (EOLE) et le futur Tzen 4. Marché familial stable, valorisation +9 % sur 5 ans, perspective +15 % à horizon 2030.

Accessibilité et qualité de vie

RER E, bus express, A4, Francilienne, étangs et bois de Roissy (cadre verdoyant), centre culturel Le Sépia, médiathèque, plus de 12 écoles, collèges et lycée à proximité (Pontault).

Un développement urbain maîtrisé

Densification douce du Centre-ville et opérations résidentielles familiales. Promoteurs : Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim, Pichet, Marignan.

Les meilleurs quartiers

Centre-ville (RER E et commerces), Étangs (cadre verdoyant), Plateau (résidentiel familial pavillonnaire).

Pourquoi acheter à Roissy-en-Brie ?

Prix accessibles

À partir de 3 800 €/m², très compétitif pour la première couronne parisienne.

Fort potentiel de valorisation

Avec le Grand Paris Express et la rénovation urbaine, plus-value anticipée significative à horizon 2030.

Primo-accédants & investisseurs

Zone B1 éligible PTZ, TVA 5,5 % en ANRU, LMNP : une fiscalité optimisée pour tous les profils.

Connectée au Grand Paris

RER E (Roissy-en-Brie, Châtelet en 35 min via correspondance), bus express vers Paris, accès A4 et Francilienne, proximité Pontault-Combault.

Logements RE 2020

Tous les programmes neufs respectent la dernière norme environnementale : faibles charges, confort optimal.

Garanties constructeur

Décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage : achetez l'esprit serein.

Questions fréquentes

Pourquoi investir à Roissy-en-Brie en 2026 ?

Prix neufs très accessibles (3 800 à 5 000 €/m²), cadre familial verdoyant (étangs, bois), zone B1 (PTZ jusqu'à 50 %), RER E direct, rentabilité brute jusqu'à 6 %.

Quel est le prix moyen du neuf à Roissy-en-Brie ?

Entre 3 800 € et 5 000 €/m². T2 RE 2020 dès 185 000 €, T3 dès 260 000 €, T4 familial dès 345 000 € hors parking.

Quels avantages fiscaux à Roissy-en-Brie ?

Zone B1 : PTZ 2026 jusqu'à 50 %, TVA 5,5 % en ANRU si éligible, exonération taxe foncière 2 ans, LMNP, frais de notaire réduits à 2-3 %.

Quels sont les meilleurs quartiers ?

Centre-ville (RER E et commerces), Étangs (cadre verdoyant), Plateau (résidentiel familial pavillonnaire).

Quelle rentabilité locative à Roissy-en-Brie ?

Brut de 5,1 à 6,0 %. Locataires : familles, jeunes actifs Marne-la-Vallée/Disney. T2 neuf : 750 à 870 €/mois, T3 : 1 040 à 1 200 €.

Quels promoteurs construisent à Roissy-en-Brie ?

Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim, Pichet, Marignan — RE 2020 et garanties complètes.

Approfondir votre recherche à Roissy-en-Brie

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