PTZ à Drancy en 2026
Drancy, en zone A, profite d'un PTZ jusqu'à 50 % du prix d'un logement neuf, cumulable avec les aides locales du 93 et le prêt Action Logement.
Sommaire
- 1. Drancy : zone A, PTZ très avantageux
- 2. Prix du neuf à Drancy en 2026
- 3. Exemple : T3 à 280 K€ proche RER B
- 4. RER B et Grand Paris : valorisation à venir
- 5. Aides locales cumulables au PTZ
Drancy : zone A, PTZ très avantageux
Drancy bénéficie du barème PTZ zone A : 50 % en tranches 1 et 2, 40 % en tranche 3, 30 % en tranche 4. Plusieurs programmes neufs sont en zone ANRU (TVA 5,5 %) autour de l'avenue Jean Jaurès et du quartier de l'Avenir.
Prix du neuf à Drancy en 2026
| Typologie | Prix moyen / m² | Budget total |
|---|---|---|
| T2 (45 m²) | 4 600 € | ~207 000 € |
| T3 (62 m²) | 4 700 € | ~291 000 € |
| T4 (80 m²) | 4 750 € | ~380 000 € |
Exemple : T3 à 280 K€ proche RER B
- PTZ tranche 2 (50 %) : 140 000 € sans intérêts, différé 10 ans
- Prêt Action Logement : 30 000 € à 1 %
- Prêt principal : 110 000 € sur 25 ans à 3,4 %
- Mensualité : ~640 €/mois (différé inclus)
- Loyer T3 équivalent à Drancy : ~890 €
RER B et Grand Paris : valorisation à venir
Drancy est desservie par le RER B (gare Le Bourget – Drancy, 18 min de Châtelet) et le tram T1. Le prolongement de la ligne 16 du Grand Paris (mise en service 2026-2030) à Drancy-Bobigny renforcera fortement l'attractivité. Voir notre guide du Grand Paris Express.
Aides locales cumulables au PTZ
- Bourse au logement Plaine Commune : prêt jusqu'à 30 000 €
- Prêt à 0 % du Département 93 : jusqu'à 20 000 €
- TVA 5,5 % en zone ANRU (économie ~14 % sur le prix)
- Exonération taxe foncière 2 ans
Questions fréquentes
Quel est le montant maximum du PTZ à Drancy ?
Jusqu'à 50 % du prix d'achat (zone A) avec un plafond réglementaire de prix. Pour un T3 à 290 K€, cela représente environ 145 000 € sans intérêts.
Quels revenus pour le PTZ à Drancy ?
Un couple avec 2 enfants reste éligible jusqu'à 98 000 € de revenus annuels. Le foyer doit être primo-accédant (pas propriétaire de sa résidence principale les 2 dernières années).
Drancy est-elle plus avantageuse que Bobigny pour le PTZ ?
Les deux villes sont en zone A, donc PTZ identique. Drancy offre des prix légèrement inférieurs et une meilleure rentabilité locative dans plusieurs secteurs.
Le PTZ couvre-t-il aussi un parking neuf à Drancy ?
Le PTZ finance le logement principal. Le parking peut être inclus dans le prix d'acquisition s'il est rattaché juridiquement au lot principal.
Combien de temps mettre pour valider un dossier PTZ ?
3 à 6 semaines après réception du dossier complet par la banque, avec attestation RE 2020 du promoteur.