PTZ local · Saint-Denis (93)

PTZ à Saint-Denis en 2026

Saint-Denis est en zone Abis : c'est l'une des rares villes d'Île-de-France où le PTZ peut financer jusqu'à 50 % du prix d'un logement neuf, sans intérêts ni frais de dossier.

Sommaire

  1. 1. Saint-Denis : zone Abis, PTZ maximal
  2. 2. Plafonds de revenus 2026 à Saint-Denis
  3. 3. Exemple : T3 à 290 K€ près de la ligne 14
  4. 4. Quartiers neufs éligibles au PTZ
  5. 5. Aides cumulables au PTZ à Saint-Denis
  6. 6. Grand Paris Express : un levier de plus-value

Saint-Denis : zone Abis, PTZ maximal

Classée en zone Abis depuis 2014, Saint-Denis bénéficie du barème PTZ le plus avantageux. La quotité de prêt monte à 50 % pour les tranches 1 et 2 (revenus modestes), et reste à 30 % en tranche 4. Cumul possible avec la TVA à 5,5 % sur de nombreux secteurs ANRU (Pleyel, Confluence, Plaine).

Plafonds de revenus 2026 à Saint-Denis

FoyerTranche 1Tranche 2Tranche 3Tranche 4
1 personne≤ 25 000 €≤ 31 500 €≤ 37 700 €≤ 49 000 €
Couple≤ 35 000 €≤ 44 100 €≤ 52 750 €≤ 68 600 €
Couple + 1 enfant≤ 42 500 €≤ 53 550 €≤ 64 050 €≤ 83 300 €
Couple + 2 enfants≤ 50 000 €≤ 63 000 €≤ 75 350 €≤ 98 000 €

Exemple : T3 à 290 K€ près de la ligne 14

  • Prix d'achat : 290 000 € (T3 neuf, 62 m²)
  • Apport : 10 000 € (frais notaire neuf 2,5 %)
  • PTZ tranche 2 (50 %) : 145 000 € sans intérêts
  • Prêt principal : 145 000 € sur 25 ans à 3,4 %
  • Mensualité totale : ~720 €/mois (différé PTZ inclus)
  • Soit moins cher qu'un loyer T3 équivalent à Saint-Denis (~950 €).

Quartiers neufs éligibles au PTZ

  • Pleyel / Olympique : nouveaux programmes face à la future gare du Grand Paris (ligne 14, 15, 16, 17)
  • Confluence : éco-quartier avec prix plus accessibles (4 700 – 5 200 €/m²)
  • Plaine Stade de France : tertiaire dynamique, bonne rentabilité locative
  • Centre-ville : programmes rares, valeurs patrimoniales

Aides cumulables au PTZ à Saint-Denis

  • Prêt Action Logement : jusqu'à 40 000 € à 1 % pour les salariés du privé
  • Prêt Plaine Commune : jusqu'à 30 000 € (sous conditions)
  • TVA 5,5 % en zone ANRU (économie ~14 % sur le prix)
  • Exonération taxe foncière 2 ans (logement neuf)

Grand Paris Express : un levier de plus-value

Saint-Denis devient l'un des hubs majeurs du Grand Paris : ligne 14 prolongée, lignes 15, 16 et 17 à Pleyel d'ici 2030. Les programmes neufs autour des futures gares affichent déjà +8 à +12 % de valorisation anticipée. Voir aussi notre guide du Grand Paris Express.

Questions fréquentes

Le PTZ à Saint-Denis est-il vraiment de 50 % ?

Oui, en 2026 Saint-Denis est en zone Abis. Pour les tranches de revenus 1 et 2, le PTZ peut financer 50 % du logement neuf, dans la limite des plafonds de prix réglementaires.

Quels revenus pour avoir le PTZ à Saint-Denis ?

Un couple avec 2 enfants peut bénéficier du PTZ jusqu'à 98 000 € de revenus annuels (tranche 4). Au-delà, vous restez éligible aux autres aides (Action Logement, prêt Plaine Commune).

Faut-il un apport pour le PTZ à Saint-Denis ?

Non, le PTZ peut couvrir une grande partie du financement. Un apport minimum (frais de notaire neuf, ~2,5 %) reste recommandé par les banques.

Le PTZ s'applique-t-il à l'ancien à Saint-Denis ?

Non, depuis 2026 le PTZ neuf est réservé au logement neuf RE 2020. Pour l'ancien, il existe le PTZ avec travaux sous conditions strictes.

Combien de temps pour obtenir un PTZ à Saint-Denis ?

Comptez 3 à 6 semaines après dépôt du dossier complet. La banque doit valider l'éligibilité, le promoteur fournir l'attestation RE 2020.

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