Quel loyer = quelle mensualité d'achat dans le 93 ?

À taux 3,8 % sur 25 ans, un loyer de 1 000 € correspond à un capital empruntable d'environ 200 000 €, soit un T2 neuf de 38 m² en moyenne dans le 93. 1 320 € (loyer T3 médian) = ~265 000 € de budget, soit un T3 de ~50 m².

Le PTZ 2026 fait-il vraiment baisser la mensualité ?

Oui : en zone A bis (Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin, Montreuil), le PTZ couvre jusqu'à 50 % du projet, avec différé de remboursement de 5 à 15 ans. La mensualité réelle peut être 20 à 35 % plus basse qu'un crédit classique.

Spécial locataires Seine-Saint-Denis (93)

Loyer ou achat dans le 93 ? Votre simulation 2026

Q: Vaut-il mieux acheter ou louer en Seine-Saint-Denis en 2026 ?

Sur un T3 neuf de 60 m² en Seine-Saint-Denis, la mensualité avec PTZ tourne autour de 1280 €, contre un loyer moyen de 1320 €. Acheter coûte moins cher chaque mois — et vous capitalisez au lieu de payer un propriétaire.

Loyer médian d'un T3 en Seine-Saint-Denis : 1320 €/mois. Mensualité d'un T3 neuf équivalent avec PTZ 2026 : 1280 €/mois. Découvrez ci-dessous ce que votre loyer pourrait acheter — résultat instantané, sans inscription.

Pour 1 320 € / mois en Seine-Saint-Denis :

En continuant à louer (10 ans)158 400 € versés à fonds perdusEn achetant à la même mensualité (10 ans)74 500 € de capital amortiCapital empruntable255 000 €25 ans · 3,8 % · hors PTZSurface neuve accessible≈ 54 m²Au prix moyen du 93 (5 200 €/m²)Avec le PTZ 2026 (zone A bis)Jusqu'à 20-35 % de mensualité en moins

Quotité PTZ jusqu'à 50 % du projet · Différé 5 à 15 ans

Loyer vs mensualité d'achat — par ville du 93

Comparatif sur un T3 neuf de 60 m² avec PTZ 2026, par rapport au loyer moyen local.

Saint-Denis−130 €Loyer T31 260 €Mensualité achat1 130 €Aubervilliers−148 €Loyer T31 320 €Mensualité achat1 172 €Bobigny−114 €Loyer T31 140 €Mensualité achat1 026 €Montreuil−142 €Loyer T31 440 €Mensualité achat1 298 €Noisy-le-Grand−96 €Loyer T31 080 €Mensualité achat984 €Le Blanc-Mesnil−78 €Loyer T31 020 €Mensualité achat942 €Drancy−117 €Loyer T31 080 €Mensualité achat963 €Pantin−139 €Loyer T31 500 €Mensualité achat1 361 €

Ville	Loyer T3	Mensualité achat	Écart
Saint-Denis	1 260 €	1 130 €	−130 €
Aubervilliers	1 320 €	1 172 €	−148 €
Bobigny	1 140 €	1 026 €	−114 €
Montreuil	1 440 €	1 298 €	−142 €
Noisy-le-Grand	1 080 €	984 €	−96 €
Le Blanc-Mesnil	1 020 €	942 €	−78 €
Drancy	1 080 €	963 €	−117 €
Pantin	1 500 €	1 361 €	−139 €

Hypothèses : T3 60 m² · prêt 25 ans à 3,8 % · apport 10 % · PTZ -25 % approx. · Loyers indicatifs 2026.

3 raisons d'arrêter de louer en Seine-Saint-Denis en 2026

Le PTZ 2026 est à son maximum

Quotité jusqu'à 50 % en zone A bis (Saint-Denis, Pantin, Aubervilliers, Montreuil). Du jamais vu depuis 2018.

Grand Paris Express : +10 à +25 %

Les biens à moins de 800 m d'une future gare GPE prennent +10 à 25 % dans les 3 ans après l'ouverture.

Frais de notaire réduits

2 à 3 % dans le neuf vs 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un T3 à 280 000 €, c'est 14 000 € d'économie immédiate.

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4,9/5 · +2 400 primo-accédants accompagnés→ Guide complet primo-accédant 93 → Calculateur loyer perdu → Tout savoir sur le PTZ 2026

Questions fréquentes

Vaut-il mieux acheter ou louer en Seine-Saint-Denis en 2026 ?+

Sur un T3 neuf de 60 m² dans le 93, la mensualité avec PTZ 2026 tourne autour de 1280 €/mois, contre un loyer moyen de 1320 €/mois. À mensualité quasi équivalente, l'achat vous fait capitaliser au lieu de payer un propriétaire — soit ~80 000 € de patrimoine en 10 ans.

Mon loyer de 1 200 € me permet d'acheter quoi dans le 93 ?+

Avec 1 200 €/mois sur 25 ans à 3,8 %, vous empruntez environ 240 000 €. Avec 10 % d'apport, votre budget total atteint ~265 000 €, soit un T2/T3 neuf d'environ 50 m² au prix moyen du département (5 200 €/m²).

Quelles villes du 93 sont les plus accessibles pour un primo-accédant ?+

Bobigny, Drancy, Le Blanc-Mesnil et Aulnay-sous-Bois affichent les prix les plus bas (4 500–4 900 €/m²) avec une excellente desserte (RER B, future ligne 16). Noisy-le-Grand est aussi un excellent rapport qualité/prix avec le RER A et la future ligne 15.

Le PTZ 2026 est-il vraiment cumulable avec d'autres aides en Seine-Saint-Denis ?+

Oui : le PTZ 2026 (jusqu'à 50 %) se cumule avec le Prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 %), le Prêt Paris Logement 0 % (si vous travaillez à Paris), et la TVA réduite à 5,5 % en quartier prioritaire (ANRU). Ces cumuls peuvent réduire votre mensualité de 35 à 45 %.

Combien de temps pour avoir une simulation personnalisée ?+

Un conseiller vous rappelle sous 1h ouvrée. Vous recevez une analyse écrite complète (capacité d'emprunt + PTZ + 3 programmes 93 adaptés) sous 48h. Service 100 % gratuit.