Devenir propriétaire en Île-de-France : le guide du primo-accédant
Vous êtes locataire en Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Seine-et-Marne ou Val-d'Oise ? Le PTZ 2026 finance jusqu'à 50% de votre premier achat dans le neuf. On vous explique simplement, département par département.
4,9/5 · +2 400 primo-accédants accompagnés en Île-de-FranceChoisissez votre département
Chaque département a ses spécificités : zones PTZ, prix au m², villes éligibles, aides locales. Cliquez pour accéder au guide complet.
93Seine-Saint-Denis
La Seine-Saint-Denis est aujourd'hui le département le plus dynamique d'Île-de-France pour le primo-accédant. Le Grand Paris Express, les pr…
Prix moyen : 5 200 €/m²Zone : Zone A bis / A8 villes éligibles94Val-de-Marne
Le Val-de-Marne combine proximité de Paris (RER A, B, C, D + ligne 14 prolongée) et qualité de vie. C'est le département IDF où le primo-acc…
Prix moyen : 5 800 €/m²Zone : Zone A bis / A8 villes éligibles77Seine-et-Marne
La Seine-et-Marne est le département où le budget primo-accédant va le plus loin en Île-de-France. Avec un prix au m² 30 à 40% inférieur à l…
Prix moyen : 3 900 €/m²Zone : Zone B1 / B28 villes éligibles95Val-d'Oise
Le Val-d'Oise est un département stratégique pour le primo-accédant : il combine prix attractifs, bonne desserte (RER A, C, D + Transilien H…
Prix moyen : 4 400 €/m²Zone : Zone A / B18 villes éligiblesNotre approche du primo-accédant
100% gratuit
Notre rémunération vient des promoteurs partenaires. Vous ne payez rien.
Conseil indépendant
Nous comparons l'ensemble du marché neuf, pas un seul promoteur.
Conseiller dédié
Une seule personne vous accompagne, du premier appel à la signature.
Ressources pour primo-accédants
Guide PTZ 2026 completQuel apport pour acheter neuf ?Calculer ma capacité d'emprunt 2026Quel salaire pour acheter dans le neuf ?Acheter en VEFA : mode d'emploiToutes les aides à l'accession en IDFGrand Paris Express : nouvelles lignesVoir les programmes neufs disponiblesLes villes les plus demandées par les primo-accédants
Prix au m² indicatif et zone PTZ — pour vous projeter rapidement.
93A bisSaint-Denis5 400 €/m² neuf93A bisAubervilliers5 600 €/m² neuf93ABobigny4 900 €/m² neuf93A bisMontreuil6 200 €/m² neuf94ACréteil5 400 €/m² neuf94A bisVitry-sur-Seine5 700 €/m² neuf94AChampigny-sur-Marne5 200 €/m² neuf94A bisSaint-Maur-des-Fossés6 800 €/m² neuf77B1Meaux3 600 €/m² neuf77B1Melun3 800 €/m² neuf77B1Chelles4 500 €/m² neuf77B1Pontault-Combault4 400 €/m² neuf95ACergy4 200 €/m² neuf95ASarcelles4 100 €/m² neuf95A bisArgenteuil4 800 €/m² neuf95APontoise4 300 €/m² neufQuestions fréquentes des primo-accédants franciliens
Quel département choisir pour un premier achat en Île-de-France ?+Cela dépend de votre budget et de votre lieu de travail. La Seine-et-Marne (77) est la plus accessible (3 900 €/m²) avec maisons avec jardin possibles. Le Val-d'Oise (95) offre prix bas + RER. La Seine-Saint-Denis (93) propose le meilleur rapport prix/transport. Le Val-de-Marne (94) cumule cadre de vie et desserte.
Le PTZ 2026 est-il vraiment ouvert à tous les primo-accédants ?+Oui, à condition de ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 2 ans précédents et de respecter des plafonds de revenus.
Combien de temps pour un premier achat dans le neuf ?+Comptez 8 à 14 mois entre la signature du contrat de réservation et la remise des clés (VEFA), avec paiement par tranches selon l'avancement du chantier.
Neuf ou ancien quand on est primo-accédant ?+Le neuf cumule des avantages décisifs : PTZ maximal, frais de notaire réduits (2-3%), garanties décennales, RE2020, aucun travaux pendant 10 ans.
Le service est-il vraiment 100% gratuit ?+Oui. Notre rémunération est versée par les promoteurs partenaires. Pour vous, l'accompagnement et l'étude sont gratuits, sans engagement.