Guide VEFA · Mis à jour le 24 septembre 2026

Travaux modificatifs acquéreur (TMA) : personnaliser son logement sur plan

Acheter sur plan permet d'adapter votre futur logement avant sa construction. Les TMA ont cependant des règles, un calendrier et un coût.

Sommaire

1. Que sont les TMA ?
2. Que peut-on modifier ?
3. Quand faire sa demande ?
4. Comment se déroule la procédure ?
5. Combien coûtent les TMA ?
6. Comment les contrôler à la livraison ?

Que sont les TMA ?

Les travaux modificatifs acquéreur sont les changements demandés par l'acheteur par rapport au plan du lot et à la notice descriptive. Ils sont réalisés par les entreprises du chantier, sur devis, et formalisés par un avenant au contrat.

Que peut-on modifier ?

Souvent possible : déplacer ou supprimer une cloison non porteuse, ajouter des prises ou points lumineux, changer un revêtement de sol ou une faïence, remplacer une baignoire par une douche, modifier la cuisine.

Rarement possible : toucher aux murs porteurs, gaines, colonnes techniques, façades, fenêtres ; modifier ce qui relève du permis de construire ou des normes (accessibilité, acoustique, RE2020).

Quand faire sa demande ?

Le promoteur fixe une date limite liée à l'avancement du chantier [À VÉRIFIER dans votre contrat]. Plus vous anticipez, plus les options sont larges : idéalement dès la réservation, avant la pose des réseaux et des cloisons. Renseignez-vous sur ce calendrier avant de signer le contrat de réservation.

Comment se déroule la procédure ?

Vous formulez votre demande par écrit, plan à l'appui.
Le promoteur vérifie la faisabilité technique et réglementaire.
Il vous adresse un devis détaillé, avec l'impact éventuel sur le délai.
Vous signez un avenant ; le paiement suit ses modalités.
À la livraison, vous vérifiez la bonne exécution des TMA.

Combien coûtent les TMA ?

Le coût dépend de la modification et du promoteur [À VÉRIFIER : devis au cas par cas]. Des frais de gestion peuvent s'ajouter. Comparez avec la solution consistant à réaliser les travaux vous-même après la livraison : c'est parfois plus économique pour les finitions, mais les travaux de réseaux sont plus simples à intégrer pendant le chantier.

Comment les contrôler à la livraison ?

Apportez les avenants signés lors de la visite. Tout écart avec ce qui a été commandé est à inscrire comme réserve au procès-verbal. Voir notre guide livraison et réserves.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que les travaux modificatifs acquéreur ?

Ce sont les modifications demandées par l'acheteur pendant la construction : déplacement de cloisons, changement de revêtements, ajout d'équipements. Elles font l'objet d'un devis et d'un avenant.

Jusqu'à quand peut-on demander des TMA ?

Jusqu'à une date limite fixée par le promoteur selon l'avancement du chantier [À VÉRIFIER dans votre contrat]. Au-delà, les réseaux et cloisons sont posés et les modifications deviennent impossibles.

Toutes les modifications sont-elles possibles ?

Non. Les murs porteurs, gaines techniques, façades et éléments soumis au permis de construire ou aux normes (accessibilité, acoustique, RE2020) ne peuvent en général pas être modifiés.

Les TMA peuvent-elles retarder la livraison ?

C'est possible. L'avenant peut prévoir un allongement du délai. Lisez-le avant de signer.

Les TMA sont-elles couvertes par les garanties ?

Les travaux réalisés par le promoteur dans le cadre de l'avenant sont intégrés à l'ouvrage. Vérifiez ce point dans l'avenant [À VÉRIFIER]. Les travaux faits par vos propres entreprises après la livraison relèvent de leurs propres garanties.

Faut-il prévenir sa banque ?

Oui, si les TMA modifient le prix : votre plan de financement et, le cas échéant, votre offre de prêt doivent en tenir compte.

Informations générales, ne remplacent pas le conseil d'un notaire ou d'un juriste. Dernière mise à jour : 24 septembre 2026.

Pour aller plus loin

Lexique VEFA

Tous les termes de l'achat sur plan.

VEFA mode d'emploi

Les étapes de l'achat sur plan.