Appartement neuf à Aulnay-sous-Bois : T1, T2, T3, T4, T5
Tous les appartements neufs Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis (93)) — du studio investisseur au 5 pièces familial.
Trouvez l'appartement neuf qui correspond exactement à votre projet à Aulnay-sous-Bois : surface, nombre de pièces, étage, exposition, balcon, parking, prix au m² maîtrisé. Tous nos appartements sont RE 2020.
189k€À partir de4 100 € à 5 400 €€ / m² neufZone B1PTZ éligibleToutes les typologies disponibles
Du T1 de 25 m² (idéal investissement) au T5 de 110 m² (résidence principale familiale), avec balcon, terrasse ou jardin selon le programme.
Prestations RE 2020
Isolation renforcée, chaudière à condensation ou pompe à chaleur, ventilation double-flux : charges réduites de 50 à 70 % vs ancien.
Personnalisation des finitions
Carrelage, parquet, peinture, cuisine équipée : chaque appartement neuf est personnalisable avant la livraison.
Quelle typologie d'appartement neuf à Aulnay-sous-Bois ?
Le marché de l'appartement neuf à Aulnay-sous-Bois couvre toutes les typologies. Le T1 (25 à 30 m²) démarre autour de 130 000 € et s'adresse aux investisseurs locatifs (rendement brut 5 à 6 %). Le T2 (40 à 45 m²), le plus demandé, démarre à 189k€ et convient aux primo-accédants célibataires ou jeunes couples. Le T3 (60 à 70 m²) autour de 280 000 € reste la valeur sûre pour une famille de 3 personnes. Au-delà, T4 et T5 (80 à 110 m²) ciblent les familles établies, avec souvent terrasse et 2 parkings.
Prix au m² des appartements neufs à Aulnay-sous-Bois
Le prix au m² d'un appartement neuf à Aulnay-sous-Bois se situe entre 4 100 € à 5 400 € selon la position dans la ville. Les écarts sont liés à 4 facteurs : (1) la proximité d'une gare GPE ou RER (+10 à +20 %), (2) l'étage et l'exposition (+5 à +15 % pour les hauts étages exposés sud), (3) la présence d'un balcon ou terrasse (+8 à +12 %), (4) le parking (généralement 25 000 à 35 000 € en option). Notre conseiller vous indique la grille de prix réelle de chaque programme.
Standards techniques et confort RE 2020
Tous les appartements neufs livrés à Aulnay-sous-Bois respectent désormais la norme RE 2020. Concrètement, cela signifie : isolation thermique renforcée (0,15 W/m².K en murs), pompe à chaleur ou chaudière gaz à condensation, ventilation double-flux, fenêtres triple vitrage sur les façades exposées, et matériaux à faible empreinte carbone. Résultat pour vous : des charges de chauffage divisées par 2 à 3 vs un appartement ancien, et un classement DPE en A ou B garanti.
Questions fréquentes — appartement neuf à Aulnay-sous-Bois
Quel prix au m² pour un appartement neuf à Aulnay-sous-Bois ?
Entre 4 100 € à 5 400 € le m² selon le quartier et la position (étage, exposition, proximité gare). Comptez 8 à 12 % de plus pour un appartement avec balcon ou terrasse, et 25 000 à 35 000 € pour un parking en option.
Peut-on personnaliser les finitions d'un appartement neuf à Aulnay-sous-Bois ?
Oui, jusqu'à environ 6 mois avant la livraison, vous pouvez choisir : carrelage, parquet, peintures, faïence salle de bain, cuisine équipée (en option). Sur certains programmes, des modifications de cloisonnement sont possibles (TMA — Travaux Modificatifs Acquéreur).
Quelle surface d'appartement neuf pour 250 000 € à Aulnay-sous-Bois ?
À 4 100 € à 5 400 € le m², 250 000 € permettent généralement d'acquérir un T2 de 45 à 55 m² ou un petit T3 de 55 à 60 m² selon la position. Avec PTZ et frais de notaire réduits, le coût total peut descendre à 235 000 €.
Quel est le prix moyen d'un logement neuf à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
Entre 4 100 € et 5 400 €/m² selon le quartier. Un T2 neuf de 45 m² démarre à 189 000 €, un T3 de 65 m² entre 270 000 € et 320 000 €, un T4 de 82 m² entre 360 000 € et 430 000 €. Soit 40 à 45 % moins cher que la moyenne francilienne et -25 % vs Drancy ou Le Bourget voisins.
Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter du neuf à Aulnay-sous-Bois ?
Le Vieux-Pays/Centre historique (commerces, marché, requalification en cours), le quartier de la Gare RER B / future ligne 16 (plus fort potentiel de valorisation +25 à +35 % d'ici 2030), Mitry-Ambourget (NPNRU + TVA 5,5 % en zone ANRU), et Nonneville (cadre résidentiel familial proche Parc du Sausset).
Aulnay-sous-Bois est-elle un bon investissement immobilier en 2026 ?
Oui : Grand Paris Express ligne 16 en 2027 (Saint-Denis Pleyel 12 min), NPNRU de 600 M€, rendement locatif brut de 5,3 à 6,2 % (parmi les meilleurs de première couronne), tension locative > 5 candidats par bien, profil cadres CDG, jeunes actifs Paris et familles primo-accédantes 93. Zone B1 éligible PTZ 50 %.
Quels promoteurs construisent à Aulnay-sous-Bois ?
Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim, Eiffage Immobilier, Vinci Immobilier, BNP Paribas Immobilier, Kaufman & Broad et Pichet. Tous en RE 2020 avec garanties décennale, biennale, parfait achèvement et label NF Habitat HQE pour les opérations majeures (NPNRU, ZAC Gare).
Quels programmes neufs sont commercialisés à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
Plusieurs opérations sont actives autour de la future gare ligne 16 (résidences signées Bouygues, Nexity), dans le Vieux-Pays (programmes intimistes Cogedim/Vinci) et sur le secteur Mitry-Ambourget (NPNRU, TVA 5,5 %). Livraisons échelonnées 2026-2028, du T1 au T5, parkings et locaux vélos inclus.
Quels avantages fiscaux pour acheter dans le neuf à Aulnay-sous-Bois ?
Zone B1 : PTZ 2026 jusqu'à 50 % du prix pour les primo-accédants, exonération de taxe foncière 2 ans, statut LMNP pour le locatif meublé, frais de notaire réduits à 2-3 % (vs 7-8 % dans l'ancien). TVA réduite à 5,5 % dans les périmètres ANRU/QPV (Mitry-Ambourget, Rose des Vents).
Quelle rentabilité locative à Aulnay-sous-Bois ?
Entre 5,3 % et 6,2 % brut, parmi les meilleurs rendements de première couronne. Un T2 neuf de 45 m² se loue 750 à 900 €/mois, un T3 de 65 m² entre 1 000 et 1 150 €/mois. Profil cible : agents CDG, jeunes actifs RER B, familles primo-accédantes.
Combien de temps pour rejoindre Paris depuis Aulnay-sous-Bois ?
18 min en RER B jusqu'à Gare du Nord, 22 min jusqu'à Châtelet-Les Halles. À l'arrivée de la ligne 16 en 2027 : Saint-Denis Pleyel en 12 min, Noisy-Champs en 17 min, et accès via Pleyel à La Défense en 25 min, Châtelet en 20 min.