Acheter un logement neuf à Aulnay-sous-Bois
De la première visite à la remise des clés : on vous accompagne sur tout le parcours d'achat à Aulnay-sous-Bois.
Vous voulez acheter à Aulnay-sous-Bois mais vous hésitez sur le financement, le PTZ, la TVA réduite ou la VEFA ? On structure votre projet en 1 rendez-vous gratuit : capacité d'emprunt, dispositifs cumulables, programmes adaptés, planning de livraison.
189k€À partir de4 100 € à 5 400 €€ / m² neufZone B1PTZ éligibleFinancement optimisé zone B1
PTZ 2026, prêt Action Logement, prêts conventionnés : on vérifie tous les dispositifs cumulables selon vos revenus.
Frais d'achat divisés par 3
Frais de notaire à 2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien. Économie immédiate de 15 000 à 25 000 € selon le bien.
Accompagnement de A à Z
Sélection des programmes, visites, dépôt de réservation, financement, signature : un seul interlocuteur de bout en bout.
Le parcours d'achat dans le neuf à Aulnay-sous-Bois
Acheter un logement neuf à Aulnay-sous-Bois se fait en 4 étapes clés : (1) la réservation avec un dépôt de garantie de 5 % bloqué chez le notaire, (2) la signature de l'acte authentique 3 à 6 mois après le dépôt, (3) les appels de fonds échelonnés sur la durée du chantier (en général 24 à 30 mois), (4) la livraison avec remise des clés et procès-verbal. Pendant tout le parcours, vous bénéficiez de la garantie financière d'achèvement (GFA) — votre argent est protégé même si le promoteur fait défaut.
Les dispositifs cumulables à Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois est en zone B1, ce qui ouvre droit au PTZ 2026 jusqu'à 50 % du prix d'achat (selon revenus et composition du foyer). Vous cumulez avec : la TVA à 5,5 % dans les périmètres ANRU/QPV (économie de 14,5 % sur le prix), l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans, le prêt Action Logement à 1 % (jusqu'à 40 000 €), et les frais de notaire réduits à 2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien. Total possible : jusqu'à 60 000 € d'économies.
Quel budget prévoir pour acheter à Aulnay-sous-Bois ?
Un T2 neuf à Aulnay-sous-Bois démarre à 189k€. Avec 10 % d'apport et un PTZ à 40 %, la mensualité descend autour de 1 100 à 1 350 € sur 25 ans (taux 3,5 %), soit l'équivalent ou moins qu'un loyer dans la commune. Pour un T3 familial autour de 280 000 €, la mensualité tourne entre 1 400 et 1 700 €. Notre simulateur intégré calcule votre capacité d'emprunt en 30 secondes.
Questions fréquentes — acheter neuf à Aulnay-sous-Bois
Combien faut-il gagner pour acheter neuf à Aulnay-sous-Bois ?
Pour un T2 à 189k€ avec PTZ et 10 % d'apport, un revenu net de 2 800 à 3 200 €/mois suffit (mensualité ≈ 1 100 €, taux d'endettement 35 %). Pour un T3 à 280 000 €, comptez 4 000 à 4 500 € net en couple ou 2 SMIC + 1 PTZ.
Peut-on acheter neuf à Aulnay-sous-Bois sans apport ?
Oui, c'est possible si vous cumulez le PTZ 2026 (jusqu'à 50 % en zone B1) avec un prêt Action Logement à 1 %. Les frais de notaire à 2-3 % seulement (au lieu de 7-8 %) facilitent grandement le montage. On vérifie votre éligibilité gratuitement.
Quels sont les délais pour acheter neuf à Aulnay-sous-Bois ?
Entre la réservation et la remise des clés, comptez 24 à 36 mois pour un programme en VEFA. Si vous achetez sur un programme en cours de livraison, le délai descend à 6-12 mois. Nous proposons les deux options selon votre planning.
Quel est le prix moyen d'un logement neuf à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
Entre 4 100 € et 5 400 €/m² selon le quartier. Un T2 neuf de 45 m² démarre à 189 000 €, un T3 de 65 m² entre 270 000 € et 320 000 €, un T4 de 82 m² entre 360 000 € et 430 000 €. Soit 40 à 45 % moins cher que la moyenne francilienne et -25 % vs Drancy ou Le Bourget voisins.
Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter du neuf à Aulnay-sous-Bois ?
Le Vieux-Pays/Centre historique (commerces, marché, requalification en cours), le quartier de la Gare RER B / future ligne 16 (plus fort potentiel de valorisation +25 à +35 % d'ici 2030), Mitry-Ambourget (NPNRU + TVA 5,5 % en zone ANRU), et Nonneville (cadre résidentiel familial proche Parc du Sausset).
Aulnay-sous-Bois est-elle un bon investissement immobilier en 2026 ?
Oui : Grand Paris Express ligne 16 en 2027 (Saint-Denis Pleyel 12 min), NPNRU de 600 M€, rendement locatif brut de 5,3 à 6,2 % (parmi les meilleurs de première couronne), tension locative > 5 candidats par bien, profil cadres CDG, jeunes actifs Paris et familles primo-accédantes 93. Zone B1 éligible PTZ 50 %.
Quels promoteurs construisent à Aulnay-sous-Bois ?
Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim, Eiffage Immobilier, Vinci Immobilier, BNP Paribas Immobilier, Kaufman & Broad et Pichet. Tous en RE 2020 avec garanties décennale, biennale, parfait achèvement et label NF Habitat HQE pour les opérations majeures (NPNRU, ZAC Gare).
Quels programmes neufs sont commercialisés à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
Plusieurs opérations sont actives autour de la future gare ligne 16 (résidences signées Bouygues, Nexity), dans le Vieux-Pays (programmes intimistes Cogedim/Vinci) et sur le secteur Mitry-Ambourget (NPNRU, TVA 5,5 %). Livraisons échelonnées 2026-2028, du T1 au T5, parkings et locaux vélos inclus.
Quels avantages fiscaux pour acheter dans le neuf à Aulnay-sous-Bois ?
Zone B1 : PTZ 2026 jusqu'à 50 % du prix pour les primo-accédants, exonération de taxe foncière 2 ans, statut LMNP pour le locatif meublé, frais de notaire réduits à 2-3 % (vs 7-8 % dans l'ancien). TVA réduite à 5,5 % dans les périmètres ANRU/QPV (Mitry-Ambourget, Rose des Vents).
Quelle rentabilité locative à Aulnay-sous-Bois ?
Entre 5,3 % et 6,2 % brut, parmi les meilleurs rendements de première couronne. Un T2 neuf de 45 m² se loue 750 à 900 €/mois, un T3 de 65 m² entre 1 000 et 1 150 €/mois. Profil cible : agents CDG, jeunes actifs RER B, familles primo-accédantes.
Combien de temps pour rejoindre Paris depuis Aulnay-sous-Bois ?
18 min en RER B jusqu'à Gare du Nord, 22 min jusqu'à Châtelet-Les Halles. À l'arrivée de la ligne 16 en 2027 : Saint-Denis Pleyel en 12 min, Noisy-Champs en 17 min, et accès via Pleyel à La Défense en 25 min, Châtelet en 20 min.