Simulation Personnalisée

Comment ça marche

Commencez par renseigner le montant d'achat du logement neuf envisagé en Île-de-France, puis l'apport que vous souhaitez mobiliser. Choisissez ensuite la durée du prêt et le taux d'intérêt à tester. L'outil calcule une mensualité à partir du capital restant à emprunter après déduction de votre apport. Vous pouvez ainsi travailler sur votre projet concret plutôt que sur un budget abstrait, tout en conservant une marge pour les dépenses qui accompagnent l'installation.

Faites varier un seul paramètre à la fois : l'apport, la durée ou le taux. Cette méthode permet de comprendre ce qui modifie réellement votre mensualité et le coût du crédit. Les valeurs proposées au départ servent de point de départ au calcul ; elles ne constituent pas une offre bancaire. Pour préparer les justificatifs et replacer cette estimation dans votre situation, consultez le guide pour construire votre capacité d'emprunt.

Comment interpréter votre résultat

La mensualité affichée représente le remboursement du prêt calculé avec vos hypothèses. Le coût total correspond aux mensualités cumulées sur la durée choisie, tandis que le coût du crédit mesure l'écart avec le capital emprunté. Une mensualité plus basse ne signifie donc pas nécessairement un financement moins cher. Comparez ces indicateurs ensemble, en gardant à l'esprit le budget que vous souhaitez conserver chaque mois pour vos autres dépenses.

Ce calcul ne vérifie pas vos revenus, vos crédits en cours ou l'acceptation de votre dossier. Il n'intègre pas non plus une assurance emprunteur ni un montage avec prêt aidé. Avant de fixer votre plafond d'achat, distinguez le prix du bien et les dépenses annexes : notre page sur les frais d'acquisition dans le neuf vous aide à préparer cette enveloppe. Gardez également une épargne disponible après l'achat.

Questions fréquentes

La simulation vaut-elle accord de prêt ?

Non. Elle applique une formule de remboursement aux données saisies, sans analyser votre solvabilité. Une banque doit examiner vos justificatifs et les caractéristiques du projet avant de proposer un financement. Utilisez le résultat pour préparer cet échange, pas pour considérer votre achat comme déjà financé.

Puis-je intégrer un PTZ dans ce résultat ?

Le calcul présenté ici ne sépare pas un prêt classique et un prêt aidé. Pour explorer cette possibilité, utilisez la page PTZ : préparer votre financement aidé, puis faites vérifier l'éligibilité et l'échéancier complet de votre projet. Ne retranchez pas une aide supposée sans validation.

Comment comparer plusieurs logements ?

Conservez les mêmes hypothèses de taux et de durée, puis modifiez le prix et l'apport réellement mobilisable. Vous disposerez d'une comparaison plus lisible. Si vous achetez sur plan, le guide pour préparer votre achat en VEFA permet aussi d'anticiper les étapes entre réservation et livraison.