Ligne 14 & immobilier neuf
La ligne 14 prolongée relie Saint-Denis Pleyel à l'aéroport d'Orly en 38 minutes. Impact direct sur les prix du neuf à Saint-Denis, Maison Blanche et Villejuif.
Mise en service2024 (prolongement nord & sud)StatutEn serviceLongueur28 kmGares21La ligne 14 en bref
La ligne 14 du Grand Paris Express est la première ligne entièrement automatique d'Île-de-France et la colonne vertébrale du réseau étendu. Mise en service complète en juin 2024 avec ses prolongements vers Saint-Denis Pleyel au nord et l'aéroport d'Orly au sud, elle traverse désormais la métropole sur 28 km en passant par 21 gares. Pour les acheteurs de logements neufs, cette ligne représente l'opportunité la plus mature du Grand Paris Express : les programmes livrés en 2026-2028 autour des nouvelles gares bénéficient déjà de la connexion réelle, sans risque de calendrier décalé.
Impact sur l'immobilier neuf
Sur les communes nouvellement desservies (Saint-Denis Pleyel, Mairie de Saint-Ouen, Villejuif Gustave Roussy, Chevilly-Larue, Thiais, Pont de Rungis, Orly), les prix du neuf ont progressé de 15 à 25% sur les trois dernières années. Pleyel concentre l'essentiel de l'offre neuve avec plus de 30 programmes en cours, prix d'entrée 6 200 €/m² éligibles PTZ zone A bis. Villejuif Gustave Roussy, hub santé majeur, attire promoteurs et investisseurs locatifs (rendement brut 4,5 à 5,5%). Le sud parisien (Maison Blanche, Olympiades, Hôpital Bicêtre) voit émerger des programmes RE 2020 dès 7 400 €/m². À chaque gare nouvelle, la règle observée est claire : +5 à +8% sur le prix au m² à l'annonce, +12 à +18% à la mise en service.
Gares de la ligne 14
1Saint-Denis PleyelProgrammes neufs à Saint-Denis20242Mairie de Saint-OuenSaint-Ouen20203Pont CardinetParis 17e20204OlympiadesParis 13e20075Maison BlancheParis 13e20246Hôpital BicêtreLe Kremlin-Bicêtre20247Villejuif Gustave RoussyProgrammes neufs à Villejuif20248L'Haÿ-les-RosesL'Haÿ-les-Roses20249Chevilly Trois CommunesChevilly-Larue202410Thiais OrlyThiais202411Pont de RungisRungis202412Aéroport d'OrlyOrly2024Les villes à privilégier sur la ligne 14
Saint-Denis
Hub Pleyel : 4 lignes GPE convergent ici
Voir les programmesVillejuif
Pôle santé Gustave Roussy + L14 + L15
Voir les programmesQuestions fréquentes
La ligne 14 est-elle déjà en service jusqu'à Orly ?
Oui, la ligne 14 prolongée est en service depuis juin 2024 entre Saint-Denis Pleyel et l'aéroport d'Orly. Le trajet complet s'effectue en 38 minutes, sans changement.
Quel impact sur les prix de l'immobilier neuf le long de la ligne 14 ?
Sur les communes nouvellement desservies, les prix du neuf ont progressé de 15 à 25% en trois ans. La règle observée : +5 à +8% à l'annonce du tracé, +12 à +18% à la mise en service de la gare.
Quelles villes desservies sont éligibles au PTZ 2026 ?
Toutes les villes de la ligne 14 sont en zone A bis ou A, donc éligibles au PTZ 2026 jusqu'à 50% du prix d'achat (selon revenus et composition du foyer).
Où trouver les programmes neufs proches d'une gare de la ligne 14 ?
Les programmes les plus actifs se concentrent à Saint-Denis Pleyel, Villejuif Gustave Roussy et Maison Blanche. Notre service vous adresse une sélection personnalisée gratuite en 24h.