Appartement neuf à Aubervilliers : T1, T2, T3, T4, T5
Tous les appartements neufs Aubervilliers (Seine-Saint-Denis (93)) — du studio investisseur au 5 pièces familial.
Trouvez l'appartement neuf qui correspond exactement à votre projet à Aubervilliers : surface, nombre de pièces, étage, exposition, balcon, parking, prix au m² maîtrisé. Tous nos appartements sont RE 2020.
229k€À partir de5 200 € à 6 800 €€ / m² neufZone AbisPTZ éligibleToutes les typologies disponibles
Du T1 de 25 m² (idéal investissement) au T5 de 110 m² (résidence principale familiale), avec balcon, terrasse ou jardin selon le programme.
Prestations RE 2020
Isolation renforcée, chaudière à condensation ou pompe à chaleur, ventilation double-flux : charges réduites de 50 à 70 % vs ancien.
Personnalisation des finitions
Carrelage, parquet, peinture, cuisine équipée : chaque appartement neuf est personnalisable avant la livraison.
Quelle typologie d'appartement neuf à Aubervilliers ?
Le marché de l'appartement neuf à Aubervilliers couvre toutes les typologies. Le T1 (25 à 30 m²) démarre autour de 130 000 € et s'adresse aux investisseurs locatifs (rendement brut 5 à 6 %). Le T2 (40 à 45 m²), le plus demandé, démarre à 229k€ et convient aux primo-accédants célibataires ou jeunes couples. Le T3 (60 à 70 m²) autour de 280 000 € reste la valeur sûre pour une famille de 3 personnes. Au-delà, T4 et T5 (80 à 110 m²) ciblent les familles établies, avec souvent terrasse et 2 parkings.
Prix au m² des appartements neufs à Aubervilliers
Le prix au m² d'un appartement neuf à Aubervilliers se situe entre 5 200 € à 6 800 € selon la position dans la ville. Les écarts sont liés à 4 facteurs : (1) la proximité d'une gare GPE ou RER (+10 à +20 %), (2) l'étage et l'exposition (+5 à +15 % pour les hauts étages exposés sud), (3) la présence d'un balcon ou terrasse (+8 à +12 %), (4) le parking (généralement 25 000 à 35 000 € en option). Notre conseiller vous indique la grille de prix réelle de chaque programme.
Standards techniques et confort RE 2020
Tous les appartements neufs livrés à Aubervilliers respectent désormais la norme RE 2020. Concrètement, cela signifie : isolation thermique renforcée (0,15 W/m².K en murs), pompe à chaleur ou chaudière gaz à condensation, ventilation double-flux, fenêtres triple vitrage sur les façades exposées, et matériaux à faible empreinte carbone. Résultat pour vous : des charges de chauffage divisées par 2 à 3 vs un appartement ancien, et un classement DPE en A ou B garanti.
Questions fréquentes — appartement neuf à Aubervilliers
Quel prix au m² pour un appartement neuf à Aubervilliers ?
Entre 5 200 € à 6 800 € le m² selon le quartier et la position (étage, exposition, proximité gare). Comptez 8 à 12 % de plus pour un appartement avec balcon ou terrasse, et 25 000 à 35 000 € pour un parking en option.
Peut-on personnaliser les finitions d'un appartement neuf à Aubervilliers ?
Oui, jusqu'à environ 6 mois avant la livraison, vous pouvez choisir : carrelage, parquet, peintures, faïence salle de bain, cuisine équipée (en option). Sur certains programmes, des modifications de cloisonnement sont possibles (TMA — Travaux Modificatifs Acquéreur).
Quelle surface d'appartement neuf pour 250 000 € à Aubervilliers ?
À 5 200 € à 6 800 € le m², 250 000 € permettent généralement d'acquérir un T2 de 45 à 55 m² ou un petit T3 de 55 à 60 m² selon la position. Avec PTZ et frais de notaire réduits, le coût total peut descendre à 235 000 €.
Quel est le prix moyen d'un logement neuf à Aubervilliers en 2026 ?
Entre 5 200 € et 6 800 €/m² selon le quartier. Un T2 neuf de 42 m² démarre à 229 000 €, un T3 de 62 m² entre 340 000 € et 410 000 €, un T4 de 78 m² entre 490 000 € et 580 000 €. Soit 30 à 40 % moins cher que Paris 19ᵉ voisin (~9 500 €/m²).
Quels sont les meilleurs quartiers d'Aubervilliers pour acheter dans le neuf ?
Quatre-Chemins (limitrophe Paris 19ᵉ, M7, le plus prisé), Mairie d'Aubervilliers (M12 prolongée + future ligne 15 Est, plus fort potentiel de plus-value), Fort d'Aubervilliers (M7, ZAC en plein développement), et Émile-Dubois (ZAC mixte neuve, prix accessibles).
Aubervilliers est-elle un bon investissement immobilier en 2026 ?
Oui : limitrophe Paris (5 km du centre), métro 12 prolongé en 2022 (+12 à +18 % de prix observés), héritage JO 2024 (Village des médias reconverti), Campus Condorcet (18 000 étudiants/chercheurs), future ligne 15 Est en 2030. Demande locative très forte, rendement brut 4,5 à 5,4 % et tension > 6 candidats par bien.
Quels promoteurs construisent à Aubervilliers ?
Nexity, Bouygues Immobilier, Vinci Immobilier, Cogedim, Icade, BNP Paribas Immobilier, Eiffage Immobilier, Linkcity et Pichet. Tous en RE 2020 avec garanties décennale, biennale et parfait achèvement, label NF Habitat HQE pour les opérations majeures (ZAC Émile-Dubois, Fort d'Aubervilliers).
Quels programmes neufs sont commercialisés à Aubervilliers en 2026 ?
Plusieurs opérations sont actives sur la ZAC Émile-Dubois (programmes signés Bouygues, Nexity, Cogedim), au Fort d'Aubervilliers (résidences Vinci/Icade autour du M7), à Quatre-Chemins (programmes intimistes limitrophes Paris 19ᵉ) et près du Canal Saint-Denis. Livraisons échelonnées 2026-2028, du studio au T5, parkings et locaux vélos inclus.
Quels avantages fiscaux pour acheter dans le neuf à Aubervilliers ?
Zone Abis : PTZ 2026 jusqu'à 50 % du prix pour les primo-accédants, exonération de taxe foncière 2 ans, statut LMNP pour le locatif meublé, frais de notaire réduits à 2-3 % (vs 7-8 % dans l'ancien). TVA réduite à 5,5 % dans les périmètres ANRU/QPV (Quatre-Chemins, Émile-Dubois).
Quelle rentabilité locative à Aubervilliers ?
Entre 4,5 % et 5,4 % brut, soutenue par la demande étudiante (Campus Condorcet, 18 000 étudiants/chercheurs) et la proximité immédiate de Paris. Un T2 neuf de 42 m² se loue 950 à 1 150 €/mois, un T3 de 62 m² entre 1 250 et 1 450 €/mois.
Combien de temps pour rejoindre Paris depuis Aubervilliers ?
5 minutes en M12 jusqu'à Marx Dormoy (Paris 18ᵉ), 12 min jusqu'à Concorde, 15 min jusqu'à Montparnasse. En M7 : 10 min jusqu'à Stalingrad, 20 min jusqu'à Châtelet. T3b à Porte de la Villette : 8 min en bus depuis Mairie d'Aubervilliers.