Acheter un logement neuf à Aubervilliers
De la première visite à la remise des clés : on vous accompagne sur tout le parcours d'achat à Aubervilliers.
Vous voulez acheter à Aubervilliers mais vous hésitez sur le financement, le PTZ, la TVA réduite ou la VEFA ? On structure votre projet en 1 rendez-vous gratuit : capacité d'emprunt, dispositifs cumulables, programmes adaptés, planning de livraison.
229k€À partir de5 200 € à 6 800 €€ / m² neufZone AbisPTZ éligibleFinancement optimisé zone Abis
PTZ 2026, prêt Action Logement, prêts conventionnés : on vérifie tous les dispositifs cumulables selon vos revenus.
Frais d'achat divisés par 3
Frais de notaire à 2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien. Économie immédiate de 15 000 à 25 000 € selon le bien.
Accompagnement de A à Z
Sélection des programmes, visites, dépôt de réservation, financement, signature : un seul interlocuteur de bout en bout.
Le parcours d'achat dans le neuf à Aubervilliers
Acheter un logement neuf à Aubervilliers se fait en 4 étapes clés : (1) la réservation avec un dépôt de garantie de 5 % bloqué chez le notaire, (2) la signature de l'acte authentique 3 à 6 mois après le dépôt, (3) les appels de fonds échelonnés sur la durée du chantier (en général 24 à 30 mois), (4) la livraison avec remise des clés et procès-verbal. Pendant tout le parcours, vous bénéficiez de la garantie financière d'achèvement (GFA) — votre argent est protégé même si le promoteur fait défaut.
Les dispositifs cumulables à Aubervilliers
Aubervilliers est en zone Abis, ce qui ouvre droit au PTZ 2026 jusqu'à 50 % du prix d'achat (selon revenus et composition du foyer). Vous cumulez avec : la TVA à 5,5 % dans les périmètres ANRU/QPV (économie de 14,5 % sur le prix), l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans, le prêt Action Logement à 1 % (jusqu'à 40 000 €), et les frais de notaire réduits à 2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien. Total possible : jusqu'à 60 000 € d'économies.
Quel budget prévoir pour acheter à Aubervilliers ?
Un T2 neuf à Aubervilliers démarre à 229k€. Avec 10 % d'apport et un PTZ à 40 %, la mensualité descend autour de 1 100 à 1 350 € sur 25 ans (taux 3,5 %), soit l'équivalent ou moins qu'un loyer dans la commune. Pour un T3 familial autour de 280 000 €, la mensualité tourne entre 1 400 et 1 700 €. Notre simulateur intégré calcule votre capacité d'emprunt en 30 secondes.
Questions fréquentes — acheter neuf à Aubervilliers
Combien faut-il gagner pour acheter neuf à Aubervilliers ?
Pour un T2 à 229k€ avec PTZ et 10 % d'apport, un revenu net de 2 800 à 3 200 €/mois suffit (mensualité ≈ 1 100 €, taux d'endettement 35 %). Pour un T3 à 280 000 €, comptez 4 000 à 4 500 € net en couple ou 2 SMIC + 1 PTZ.
Peut-on acheter neuf à Aubervilliers sans apport ?
Oui, c'est possible si vous cumulez le PTZ 2026 (jusqu'à 50 % en zone Abis) avec un prêt Action Logement à 1 %. Les frais de notaire à 2-3 % seulement (au lieu de 7-8 %) facilitent grandement le montage. On vérifie votre éligibilité gratuitement.
Quels sont les délais pour acheter neuf à Aubervilliers ?
Entre la réservation et la remise des clés, comptez 24 à 36 mois pour un programme en VEFA. Si vous achetez sur un programme en cours de livraison, le délai descend à 6-12 mois. Nous proposons les deux options selon votre planning.
Quel est le prix moyen d'un logement neuf à Aubervilliers en 2026 ?
Entre 5 200 € et 6 800 €/m² selon le quartier. Un T2 neuf de 42 m² démarre à 229 000 €, un T3 de 62 m² entre 340 000 € et 410 000 €, un T4 de 78 m² entre 490 000 € et 580 000 €. Soit 30 à 40 % moins cher que Paris 19ᵉ voisin (~9 500 €/m²).
Quels sont les meilleurs quartiers d'Aubervilliers pour acheter dans le neuf ?
Quatre-Chemins (limitrophe Paris 19ᵉ, M7, le plus prisé), Mairie d'Aubervilliers (M12 prolongée + future ligne 15 Est, plus fort potentiel de plus-value), Fort d'Aubervilliers (M7, ZAC en plein développement), et Émile-Dubois (ZAC mixte neuve, prix accessibles).
Aubervilliers est-elle un bon investissement immobilier en 2026 ?
Oui : limitrophe Paris (5 km du centre), métro 12 prolongé en 2022 (+12 à +18 % de prix observés), héritage JO 2024 (Village des médias reconverti), Campus Condorcet (18 000 étudiants/chercheurs), future ligne 15 Est en 2030. Demande locative très forte, rendement brut 4,5 à 5,4 % et tension > 6 candidats par bien.
Quels promoteurs construisent à Aubervilliers ?
Nexity, Bouygues Immobilier, Vinci Immobilier, Cogedim, Icade, BNP Paribas Immobilier, Eiffage Immobilier, Linkcity et Pichet. Tous en RE 2020 avec garanties décennale, biennale et parfait achèvement, label NF Habitat HQE pour les opérations majeures (ZAC Émile-Dubois, Fort d'Aubervilliers).
Quels programmes neufs sont commercialisés à Aubervilliers en 2026 ?
Plusieurs opérations sont actives sur la ZAC Émile-Dubois (programmes signés Bouygues, Nexity, Cogedim), au Fort d'Aubervilliers (résidences Vinci/Icade autour du M7), à Quatre-Chemins (programmes intimistes limitrophes Paris 19ᵉ) et près du Canal Saint-Denis. Livraisons échelonnées 2026-2028, du studio au T5, parkings et locaux vélos inclus.
Quels avantages fiscaux pour acheter dans le neuf à Aubervilliers ?
Zone Abis : PTZ 2026 jusqu'à 50 % du prix pour les primo-accédants, exonération de taxe foncière 2 ans, statut LMNP pour le locatif meublé, frais de notaire réduits à 2-3 % (vs 7-8 % dans l'ancien). TVA réduite à 5,5 % dans les périmètres ANRU/QPV (Quatre-Chemins, Émile-Dubois).
Quelle rentabilité locative à Aubervilliers ?
Entre 4,5 % et 5,4 % brut, soutenue par la demande étudiante (Campus Condorcet, 18 000 étudiants/chercheurs) et la proximité immédiate de Paris. Un T2 neuf de 42 m² se loue 950 à 1 150 €/mois, un T3 de 62 m² entre 1 250 et 1 450 €/mois.
Combien de temps pour rejoindre Paris depuis Aubervilliers ?
5 minutes en M12 jusqu'à Marx Dormoy (Paris 18ᵉ), 12 min jusqu'à Concorde, 15 min jusqu'à Montparnasse. En M7 : 10 min jusqu'à Stalingrad, 20 min jusqu'à Châtelet. T3b à Porte de la Villette : 8 min en bus depuis Mairie d'Aubervilliers.